Con un mercado inmobiliario desafiante pero lleno de oportunidades, ¿qué nos dice el 2024 de lo que viene pasando?

Puerto Madryn sigue ocupando un lugar destacado en el ranking de destinos en auge, con una demanda creciente, especialmente, de alquileres temporarios y un interés particular de los inversores en desarrollos turísticos y residenciales.

Según datos de la Cámara Inmobiliaria de la Patagonia, la ocupación de alquileres temporarios en Madryn superó el 85% en la última temporada de ballenas. En 2024, dado el contexto país, nuestros costos en dólares son muy altos a nivel internacional; sumado a eso, la crisis económica que estamos atravesando hizo que este nivel de ocupación cayera un 15% aproximadamente, pero las perspectivas para el 2025 son mucho mejores, dado que se empezó a notar un repunte en la actividad económica.

Para quienes buscan propiedades de renta temporaria, Madryn presenta retornos por encima del promedio nacional. Con tarifas de alquiler diario que rondan los USD 80-100 para propiedades de gama alta, la temporada alta permite alcanzar una ocupación de casi 100 días al año. Esto genera un retorno anual estimado entre el 6% y 7%, superando la rentabilidad de otras plazas tradicionales.

Argentina en números: un mercado en recuperación

En cuanto a la Construcción al Pozo y venta de Inmuebles terminados tenemos dos realidades totalmente distintas:

• Construcción al Pozo: todos los costos son en $, y desde principios de año a esta parte los precios de materiales y mano de obra aumentaron más del 150%, por lo tanto los valores de venta también porque esos costos se trasladan directo a precio. Y cuando lo dividimos por un dólar billete que cada día vale menos, da un resultado del m2 en u$d muy alto.
• Venta de Inmuebles Usados: venimos de 5 años continuos de bajar las tasaciones en dólares porque se había paralizado el mercado inmobiliario y era la única forma de moverlo. Hoy, con los créditos hipotecarios y el blanqueo, sumado a la realidad que vive el vendedor, que necesita volver a comprar o reinvertir, esos valores empezaron a subir y en CABA especialmente ya hace varios meses que se da este fenómeno, cada vez con más fuerza. Si bien al interior aún no llegaron estos aumentos, sabemos que con el tiempo todos los efectos de Capital Federal nos repercuten. Por eso creemos que es hoy comprar es una oportunidad, con los precios aún tan bajos (sabemos que subirán, y mucho).

Como ya lo han comprobado y aprovechado muchos de los clientes que acuden a nosotros para asesoramiento, la inflación sigue siendo un constante desafío, pero también una posibilidad de aprovechamiento para los que eligen opciones inmobiliarias que aseguran su capital y ofrecen retornos atractivos en alquileres no convencionales.

Con un mercado nacional en proceso de recuperación y un contexto favorable en la Patagonia, 2024 se presentó como un año clave para la inversión en real estate en Argentina. La oportunidad en Puerto Madryn, con sus crecientes índices de ocupación y beneficios para el inversor, es un caso característico para tener en cuenta, donde las posibilidades de inversiones inteligentes son muchas. Desde Surwal, acompañamos a nuestros clientes a encontrar, no solo un refugio seguro sino un potencial de crecimiento para los pequeños y medianos ahorristas que confían en nuestro trabajo.