Cada vez más personas que viven en otras provincias del país, como Buenos Aires, Córdoba o Rosario están eligiendo invertir en propiedades en Puerto Madryn sin habitar allí. Para muchos, la ciudad patagónica representa más que un destino turístico: es una oportunidad real de inversión, calidad de vida y crecimiento de capital.
Contexto y datos clave
El panorama actual respalda esta tendencia. El renovado acceso a hipotecas UVA, aunque todavía costosas, ha impulsado una recuperación del mercado inmobiliario en el país. Los préstamos han comenzado a crecer: se registró un fuerte repunte en escrituras con crédito hipotecario, algo que no se veía desde antes de 2018. En regiones como la Patagonia, los préstamos, aunque limitados geográficamente, ayudan a sostener esta dinámica creciente de compradores que buscan alternativas al ritmo de las grandes ciudades.
Además, la Patagonia continúa atrayendo inversores nacionales e internacionales, especialmente en zonas turísticas. Las propiedades sostenibles y escénicas tienen una alta demanda y oportunidades de rentabilidad en alquiler. Esto destaca que para muchos interesados, el valor no está en la ubicación geográfica del comprador, sino en el potencial del destino.
Cómo se organizan estas inversiones a distancia
Vivir lejos ya no es un problema para comprar bien. Estas son las herramientas y estrategias más usadas por quienes invierten desde otra ciudad:
- Planes al pozo o preventa: Es la alternativa más accesible. Permiten ingresar al mercado con montos iniciales bajos y pagos escalonados que acompañan la obra; ideal para quienes no cuentan con acceso a crédito bancario tradicional.
- Visitas iniciales y gestión local: Muchos inversores realizan un viaje breve a Puerto Madryn para elegir el desarrollo. Luego, delegan la escritura, el seguimiento de obra y puesta en valor a desarrolladores locales de trayectoria, que ofrecen solidez y respaldo, como Surwal.
Reflejos del mercado real en Puerto Madryn
La demanda constante de turismo, tanto nacional como internacional, permite que muchas de estas propiedades tengan una proyección de renta real. Durante las temporadas de ballenas y verano, la ocupación supera el 80%, lo que convierte la inversión en una alternativa atractiva tanto para vivienda como para renta temporal.
Puerto Madryn tiene una clara ventaja comparativa: la infraestructura está creciendo (accesos por aire y vía terrestre, servicios mejorados). Y, contrariamente a zonas saturadas como BA, aún hay margen para la valorización inmobiliaria.
Reflexión: ¿qué implica invertir desde lejos con confianza?
Invertir desde otra ciudad ya no es un obstáculo, sino una puerta abierta. Lo que realmente importa es cómo se hace, con quién y para qué. La presencia física del inversor puede ser mínima si cuenta con un aliado estratégico que ofrezca transparencia, asesoramiento inteligente y una experiencia cercana.
Puerto Madryn ofrece ventajas: turismo creciente, entorno natural privilegiado y proyectos con respaldo local. Pero el verdadero valor está en la confianza que construye quien está del otro lado, el inversor, con quien hace las cosas bien.
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