El Senado de la Nación aprobó el denominado “proyecto de Ley de Alquileres” que acaba de entrar en vigencia, y las modificaciones que esta nueva norma contiene aporta claridad en varios puntos en los que no se lograba consenso desde hace tiempo. Si bien es difícil lograr una aceptación total y siempre quedan aspectos discutibles, compartimos acá los detalles que consideramos más importantes como para poder tenerlos en claro (agradecemos especialmente a FIRA por el valioso aporte y el resumen de la situación):

• Notificaciones electrónicas: a partir de ahora son totalmente posibles las comunicaciones y emplazamientos por correos electrónicos en todo tipo de contratos, lo que trae agilidad, simpleza y economía a las partes.
• Ajustes de precio: Para los alquileres habitacionales el precio solo podrá tener ajustes anuales en base a un índice que comenzará a elaborar el Banco Central de la República Argentina (no el INDEC), conformado en igual medida por el índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
• Plazo Mínimo: El plazo mínimo de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, tendrá un mínimo de 3 años (salvo las típicas excepciones del Art. 1199 del CCyC).
• Anticipos y pagarés: En destino habitacional el locatario no abonará más de un mes de alquiler por adelantado, ni entregará pagarés u otro documento que no se vincule al contrato.
• Depósito en Garantía: En destino habitacional, el depósito en garantía será el equivalente al primer mes de alquiler y se devolverá al valor del último mes de alquiler, de forma inmediata al momento de la restitución del inmueble, pudiendo retener un importe proporcional para expensas, servicios y otros.

• Reparaciones e Imposibilidad de uso y goce: Los inquilinos deberán notificar al locador la necesidad de reparaciones que surjan de la calidad o defecto del inmueble originado por cualquier causa no imputable al locatario.
• Impuestos – Expensas: En todos los destinos el Locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad (Ej: Impuesto Inmobiliario), ni las expensas extraordinarias (las que quedan más definidas).
• Renovación: En las locaciones de vivienda las partes con al menos 3 meses de anticipación deben comunicar su decisión de renovar el contrato y las condiciones del mismo. El silencio o negativa del locador habilita al locatario a resolver anticipadamente sin pagar indemnización.
• Intimación de Pago y Desalojos Express: En destino habitacional exige intimación previa al desalojo por falta de pago. El procedimiento para desalojo será el más abreviado de cada jurisdicción.

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