Los ahorristas que eligen invertir en el sector inmobiliario buscan garantías porque entienden que los alquileres tradicionales ya no son la mejor opción. El retorno de su inversión,  a mediano y largo plazo, hoy se encuentra en nuevos modelos de alquileres.

Las ciudades con más crecimiento turístico del país implementan desde hace años nuevas alternativas de construcción que ofrezcan servicios acordes a las necesidades de los visitantes locales e internacionales. En el caso de nuestra Ciudad de Puerto Madryn, a ello se suma la necesidad de hospedar a quienes viajan por negocios y buscan alojamiento optimizado para sus necesidades de descanso y trabajo al mismo tiempo.

En este sentido, desde el sector de la construcción se incentivó la creatividad al máximo para crear nuevos proyectos inmobiliarios que conjuguen dos necesidades concretas: las oportunidades de inversión para pequeños y medianos ahorristas que buscan alternativas al pozo; y el servicio de hospedaje que ofreza los amenities y modalidades de administración más acordes a las necesidades de los nuevos viajeros.

El servicio de un hotel, con las comodidades de una casa

Cada Edificio-hotel administrado ofrece a los propietarios una oportunidad de rentabilidad mayor a los alquileres convencionales, con el agregado de que la gestión integral está a cargo de la empresa administradora, para que se desligue de todo vínculo con los inquilinos y mantenimiento de su departamento.

Uno de los ejemplos recientes son los edificios CQ que creamos desde Surwal para que cada inversor se despreocupe de la gestión de su unidad y sea parte de un importante negocio que cada vez más demandan turistas, trabajadores temporarios, sector corporativos y todos los que visiten Madryn y necesiten un hospedaje ágil y simple.

Los cálculos no fallan

En los últimos tiempos los alquileres aumentan y sabemos las complicaciones que esto genera para inquilinos. Pero al mismo tiempo, con la inflación tan acelerada de los últimos años, los propietarios no logran sacar un porcentaje significativo en esas operaciones tradicionales. Y eso se ve claramente cuando lo analizamos con un ejemplo claro como el siguiente:

ALQUILER TRADICIONAL CONTRATO A 36 MESES – MONOAMBIENTE DE 40 m2

• Valor total = valor venta de un departamento al pozo en un edificio de alta gama muy bien ubicado
• Alquiler: esta extraído de los valores de mercado de Puerto Madryn   
• % honorarios: es lo que cobran las inmobiliarias por la administración  
• GV: son los gastos que tiene una propiedad por mantenimiento, impuestos inmobiliarios, etc.
• Rentabilidad = Ingreso anual / Valor total                          

• Valor total = valor venta de un departamento al pozo en un edificio de alta gama muy bien ubicado con equipamiento incluido
• Alquiler: esta extraído de los valores de mercado de Puerto Madryn
• % Ocupación: es el promedio para este tipo de alojamiento en nuestra ciudad
• GV: son los gastos de operación (sueldos, aportes, limpieza), comisión portales, servicios, impuestos, honorarios, etc
• Rentabilidad = Ingreso anual / Valor total

Contactanos para consultar las alternativas que mejor se adaptan a tu presupuesto y necesidades de crecimiento.

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