¿Sabías que Puerto Madryn se ubicó este año dentro de los 10 destinos argentinos más elegidos con el PreViaje? El programa PreViaje ya superó el millón y medio de turistas y estamos felices de estar entre las opciones más elegidas por nuestros compatriotas. Después de los estragos que hizo la pandemia, noticias como estas nos alientan a seguir.
Oportunidades de inversión en Puerto Madryn
Desde Surwal vivimos de cerca los vaivenes del turismo local pero siempre tuvimos la confianza en que se lograría revertir la situación porque conocemos de cerca las fortalezas inigualables de nuestra ciudad: naturaleza, tranquilidad, seguridad, circuitos turísticos de los más diversos, flora y fauna única….
Por eso desde hace años acompañamos a nuestros clientes (ahorristas e inversores que buscan la manera de rentabilizar sus ahorros para poder crecer) con opciones creadas desde cero que apuntan no solo a invertir desde pozo, sino también a crear modelos de rentabilidad superiores a los alquileres tradicionales.
El crecimiento de Puerto Madryn genera oportunidades de inversión
El crecimiento turístico exponencial de Madryn nos alienta a seguir generando alternativas de alquileres temporarios destinados a viajeros de todo tipo. Por estos meses estamos entregando y poniendo en funcionamiento el edificio CQ Mitre, que con mucho esfuerzo y en plena pandemia, logró terminarse. Y hoy estamos viendo cómo avanza ya el 2° edificio de la misma serie: CQ Gales.
Te invitamos a recorrer toda la información aquí https://www.surwal.com/Emprendimientos y a dejarnos tu mensaje para compartirte los detalles que necesites ampliar.
Y como siempre, ¡felicitamos a todos los que se esfuerzan por ofrecer las mejores alternativas a quienes nos visitan buscando ser protagonistas de un futuro más rentable en Madryn!
Hay quienes necesitan hacer un balance de fin de año para revisar objetivos cumplidos y proyectos pendientes, pero también están los que prefieren evitar estas revisiones porque sienten demasiada presión o porque llegan a fin de año con mucho esfuerzo y responsabilidades encima. ¿Cuál es tu caso?
Desde Surwal creemos que revisar los pasos recorridos nos permite comprender más a conciencia dónde estamos parados para tomar las mejores decisiones y aprovechar el año nuevo.
Por eso, si tenemos que resumir al 2021 debemos decir que lo más importante es destacar que afortunadamente comenzó la reactivación tan esperada de nuestra actividad inmobiliaria. Después de una crisis sin precedentes, del aumento del dólar, la fuerte caída de precios de los inmuebles y la pandemia que tanto paralizó actividades importantes como el turismo y la gastronomía, desde hace unos meses vemos un repunte y una nueva dinámica positiva que genera nuevas inversiones.
Novedades sector inmobiliario
Podemos anticipar, entonces, que este nuevo dinamismo se profundizará en 2022 y se reflejará en un impulso de crecimiento que permanecerá activo en el nuevo ciclo. Si bien sabemos que se espera un año de fuerte inflación y escases de dólares a nivel nacional, también es cierto que el crecimiento de a poco nos llevará a acercarnos cada vez más a niveles pre-pandemia.
Especialmente en nuestro caso, en la Patagonia, esperamos un crecimiento mayor a la media nacional porque tenemos variables que nos posicionan mucho mejor que otras regiones: somos el lugar elegido por muchos porque es evidente que la calidad de vida es mucho mejor desde todo punto de vista: seguridad, tranquilidad, oportunidad, conservación del medio ambiente, entre otros factores que dinamizan no solo el crecimiento habitacional sino actividades relacionadas, como el turismo por ejemplo.
Sector inmobiliario en 2022
Luego de tantas dificultades es difícil imaginar un panorama alentador, pero con todo lo que tenemos y nuestra mejor predisposición podemos hacer que cada oportunidad se multiplique y que las buenas decisiones jueguen a favor.
Estamos para acompañarte, como siempre. Gracias por elegirnos.
Muchas veces nos preguntan cómo se planifican los desarrollos inmobiliarios, cómo es el proceso creativo para lograr proyectos originales y que, al mismo tiempo, aprovechen al máximo los espacios, la luz, etc… Para responder conversamos con el Ing. Luis M. Cano, nuestro Gerencia de Proyectos y el “alma” detrás de todo proyecto de Surwal.
“No existe una regla exacta que permita establecer las bases del pensamiento creativo, por eso en nuestro estudio se emplean estrategias de ejecución diferentes de acuerdo al tamaño, tipo, complejidad, entorno, exigencias de los inversores y del momento coyuntural en el que se desarrollará el mismo”, explica y agrega que “siempre buscamos ideas y conceptos que nos lleven a proyectar soluciones originales, rentables, habitables y seguras”.
Paso a paso
Luis nos explica que, si tenemos que dividir el proceso en etapas, ellas serían:
Partimos de una etapa conceptual, aspiracional y de imaginación constructiva. Siempre la mirada de cada integrante del equipo es diferente hasta que logramos delinear una idea rectora en cuanto a jerarquía, sustentabilidad e interacción con el medio ambiente, entre otras premisas.
Luego llega el momento en el que los espacios van adoptando sus formas, superficie, orientación y ambientación. Las circulaciones e interrelaciones comienzan a dotar de carácter al diseño. Nacen los primeros bosquejos, volumetrías y renders que intentan darle tridimensionalidad a aquella idea rectora inicial. De las proporciones surgen las escalas, y de ellas los ambientes y la calidad de hogar esperada.
Por último se abordan de manera definitiva todos los conceptos evaluados, validando si los diseños funcionan, si el equipamiento esperado es posible de incorporar, si el proyecto responde al destino que inicialmente se propuso como nuevo desarrollo inmobiliario.
“En definitiva, se comprueba de la manera más fehaciente posible si estamos encaminados a crear nuevos ‘Lugares para Vivir’, que significa mucho más que una frase puesta en nuestro largo historial como desarrollistas de edificios de vivienda en Puerto Madryn”, resume Luis.
El proceso es para nosotros mágico e intenso, representa un desafío y un compromiso no solo para el entorno en el que intervenimos y generaremos un impacto, sino para los clientes que confían desde el pozo en estas ideas que les presentamos.
¿Querés conocer nuestros proyectos en curso? Te invitamos a visitar: https://www.surwal.com/Emprendimientos
Por primera vez el evento más importante del sector inmobiliario, la COPIP, se realizó en la Patagonia y compartimos tanta información que queremos transmitírselas a ustedes también.
El Intendente de San Martín de Los Andes estuvo a cargo de la apertura, destacando las oportunidades que tenemos en la Patagonia, gracias a la variedad y cantidad de recursos, al cuidado del medio ambiente y al turismo que crece en todo el mundo y en eso somos de los lugares más agraciados.
Los representantes de Puerto Madryn en COPIP 2021
Además, Isela Constantini habló de Co-crear desarrollos sustentables, destacando la importancia de formar equipos para emprender y señalando 3 factores a tener en cuenta: la VELOCIDAD con la que hoy cambian las cosas, la TECNOLOGÍA que se debe usar para la inteligencia artificial que nos acerca a experiencias superadoras, y la SOCIEDAD, para entender cómo vivimos hoy y qué tipo de sueños, necesidades y deseos tenemos (¿realmente estamos viendo las oportunidades que nos hacen más felices?). Co-crear, en suma, es conjugar el conocimiento técnico con la experiencia práctica, la mirada de afuera y la integración de lo público y lo privado.
Por otra parte, participamos en la Mesa de desarrolladores de la Patagonia donde actores muy grandes del sector compartieron interesantes experiencias y destacaron su optimismo hacia el futuro enfocado en el turismo y en las oportunidades para vivir con mejor calidad de vida en la Patagonia.
También se hizo presente el tema de la Comunicación y el Marketing inmobiliario en “tiempos líquidos”, donde reflexionamos sobre la importancia de seguir aprendiendo a manejar humanamente cada canal digital al servicio de un mejor contacto con las personas.
¡Y qué decir de las historias inspiradoras como las de Jorge Taylor! El gran visionario que desarrolló Chapelco y explicó cómo hizo toda su obra, compartiendo detalles sobre su sueño de extender la temporada turística más allá de la temporada de sky, para lo cual buscó que la gente tenga más cosas para hacer en ese lugar. Su objetivo fue alcanzado con creces gracias al trabajo del diseño de campos de golf y la revolución del mercado ampliando y aspiracional que supo crear, dando lugar a la famosa “transferencia de valor” a través de sus distintos proyectos.
Walter Kobak, Director de Surwal, en COPIP
Criptoeconomía: la estrella del encuentro
Nestor Kreimer fue uno de los encargados de explicar la clave del futuro de la actividad inmobiliaria que viene de la mano de la criptoeconomía. La tendencia del negocio inmobiliario va por ese camino y nos lleva a una nueva forma de pensar y desarrollar mecanismos de negocio, aplicando técnicas criptográficas y herramientas tecnológicas.
La criptoeconomía combina la teoría económica, las matemáticas, la tecnología de redes, la computación y permite crear nuevos ecosistemas de negocio y herramientas basadas en las blockchain.
Finalmente, en distintas mesas de inmobiliarios compartimos de cerca novedades de grandes y recientes proyectos y uno de los temas predominantes fue el de la eficiencia energética y el impacto de las construcciones en las grandes urbes y en la vida de las personas.
El evento cerró en un barrio privado de 98 hectáreas con elevación independiente que los representantes de Surwal pudimos recorrer para conversar con sus creadores y tomar ideas inspiradoras que seguramente plasmaremos en un futuro próximo en un gran proyecto local que pronto compartiremos con todos ustedes. El futuro está más cerca de lo que pensamos y la sustentabilidad es la premisa central.
🏢 Cada CQ es un Edificio-hotel administrado por la empresa Experiencia CQ que creamos desde Surwal para que cada inversor se despreocupe de la gestión de su unidad y sea parte de un negocio con rentabilidad muy superior a los alquileres tradicionales. ¡Sumate como inversor con una propuesta a tu medida (inversión inicial más cuotas en pesos)!
Turistas, trabajadores temporarios, sector corporativos y todos los que visiten Madryn y necesiten un hospedaje ágil, simple, con todas las comodidades y servicios de un hotel convencional… pero la sensación de estar en casa.
¿Sabías que además de CQ Gales nuestro CQ Mitre está terminado y en pocos meses será parte del mercado de alquileres de Puerto Madryn?.
¿Qué tiene CQ que no tengan otros complejos de alquileres temporarios? 🏢 Cada Edificio-hotel CQ ofrece: 👉 Código de ingreso y egreso al edificio para evitar contacto interpersonal para entrega de llaves. 👉 Contención del huésped: APP Conserje móvil y Whasapp para consultas las 24 hs. 👉 Depósito de maletas y vestuario 👉 Limpieza en recambios 👉 Desayuno optativo en la habitación. 👉 Servicio de reserva de excursiones 👉 Alianzas con restaurantes con descuentos especiales.
Ser una inmobiliaria en Madryn es entender que el crecimiento habitacional genera necesidades distintas a cualquier otra ciudad.
Somos la primera inmobiliaria en Madryn
Cuando comenzamos con la actividad inmobiliaria allá por 1990, Puerto Madryn era una ciudad pequeña que no superaba los 40 mil habitantes. Y en todos estos años no solo fuimos testigos de ese crecimiento, sino también protagonistas. Desde nuestros inicios desarrollamos proyectos que aportan calidad de vida y que respondan a al plan de crecimiento de la zona.
Algunos creen que el primer impulso poblacional fue la instalación de Aluar, el desarrollo de la industria pesquera y el turismo. Pero más allá de los factores que incidieron en este crecimiento, creemos que es importante acompañar el desarrollo con una construcción responsable, sustentable y alineada a las políticas públicas para un crecimiento ordenado y planificado.
Ser una inmobiliaria en Madryn y, a su vez, una empresa constructora nos permite, por un lado, conocer las necesidades, preocupaciones e intereses de la gente. Y por otro lado nos ubica en el rol de protagonistas de esta expansión, detectando oportunidades de proyectar, diseñar y construir los mejores lugares para habitar.
Surwal, Inmobiliaria en Madryn
Como constructores, damos forma al sueño de vivir en una ciudad estructuralmente de avanzada, y como inmobiliaria en Madryn tenemos el privilegio de administrar esos sueños para que cada vez más vecinos de Madryn encuentren su lugar ideal para vivir.
¿Estás pensando en mudarte? Te acompañamos para cumplir tu sueño.
Visitanos para conocer alternativas de compra y venta en www.surwal.com
Somos la primera inmobiliaria en Madryn, ¡Te esperamos!
La luz natural es el factor más importante a la hora de mudarte porque tiene un impacto directo en la calidad de vida y está comprobado que influyen en el estado de ánimo.
Los decoradores de interiores saben muy bien que a la hora de mudarte vas a preferir ambientes claros y luminosos porque son los que resultan más confortables. Por eso, hoy en día, cuando nuestras casas son también espacios de trabajo y de múltiples tareas, es más importante que nunca saber aprovechar las fuentes de luz natural. Te ayudamos a aprovecharla al máximo para mejorar la energía y la sensación de bienestar en tu nueva vivienda.
¿Vas a mudarte? Elegí ambientes luminosos
Encontrar o potenciar fuentes de luz
En ocasiones la distribución o algunas otras variables de la propiedad impiden un correcto flujo de luz natural y recurrimos rápidamente a complementos de luz artificial. Nuestra recomendación desde Surwal es que antes de mudarte te asegures de haber analizado bien todas las posibilidades de redistribución interior, ampliación de ventanales en los casos que sean posibles y demás factores que puedan estar impidiendo el paso de luz natural. Los ladrillos de vidrio pueden llegar a ser grandes aliados en esta misión. Otra opción es reemplazar puertas de madera por aberturas que tengan espacios vidriados. Cada centímetro suma en la misión de crear ambientes más conectados con el exterior.
Elegir los colores
Si bien cada tanto vuelve la moda de paredes con colores estridentes y a muchos nos gustan también los accesorios que aportan colores súper definidos, considerarlos puede ayudar potenciar los rebotes de luz a favor de la luminosidad. Al mudarte a una nueva vivienda apostá por colores claros para iluminar tus ambientes. Los marcos de ventanas blancos también son de gran ayuda y no olvidemos que un espejo puede ser tu gran aliado al momento de proyectar luz natural.
Luz natural: el factor más importante a la hora de mudarte
Viviendas más eficientes
Pensar en la luz natural no solo es una cuestión de tener un espacio visualmente agradable, además, mudarte a ambientes mejor iluminados reduce el consumo de energía e impacta positivamente en tu economía. ¡Tenerlo en cuenta sumará un plus en la eficiencia de consumos de tu propiedad!
En Surwal somos conscientes de que los ambientes luminosos son más agradables y mejoran el día a día a las personas. En cada proyecto que encaramos, la luz natural es un pilar fundamental al momento de plantear un nuevo diseño. Y si además de buena luz natural, contás con una vista agradable ¡Se puede decir que estás mudándote al paraíso!
Si estás por mudarte y te sirvieron estos consejos, ¡manos a la obra! Aplicalos en tu casa y contanos qué otros consejos de decoración de interior y ambientación de espacios te gustaría que analicemos juntos.
Los argentinos ganamos por nuestro trabajo en moneda local (pesos) en esta nota te proponemos analizar en detalle por qué entonces históricamente las propiedades se cotizan en dólares.
Por qué las propiedades cotizan en dólares
Si bien comprar y vender propiedades en dólares es una costumbre totalmente arraigada en nuestra cultura e idiosincrasia, lo cierto es que también existen razones lo suficientemente contundentes como para que esto sea así. Veamos algunas de ellas:
Las propiedades son un “resguardo de valor” para los argentinos. Dados los altos índices de inflación que históricamente se mantienen y la imposibilidad de asegurar los ahorros con otras herramientas financieras eficientes, el mundo del real estate cumple una función de “aseguradora de ahorros”. Las viviendas, en muchos casos, son inversiones de pequeños y medianos ahorristas que construyen su futuro.
Cuando una moneda no es lo suficientemente fuerte, se buscan parámetros más sólidos o que demuestren cierto equilibro a lo largo del tiempo. En este sentido, tasar las propiedades en dólares nos permite tener un parámetro más claro de su valor y poder comparar con otros bienes.
Es cultural, el público siempre que mencionas el valor de una propiedad, lo referencia a la cotización del dólar y compara en esa moneda. Los ahorros los tienen en dólares y si vendieron otro inmueble también los hicieron en esa moneda. Por otro lado si lo decís en pesos ese número tendría tantas cifras que causaría rechazo en la percepción de cualquier interesado.
Por qué las propiedades cotizan en dólares
Pero también sabemos que esta costumbre de manejar los valores de los inmuebles en dólares, distorsiona el mercado, porque no depende de los costos de construcción que están en Pesos. Entonces ante cualquier devaluación de nuestra moneda la diferencia entre los costos y los valores de “mercado” quedan totalmente desfasados y lleva un tiempo ajustarlos.
Con nuestros más de 25 años en el mercado, y habiendo acompañado a nuestros clientes a través de experiencias de mucha satisfacción, nos animamos a brindar un consejo especial: es recomendable hacer la tasación en pesos, actualizarlas con el índice de la Cámara Argentina de la Construcción y traducirlas a dólares para comunicar al público el valor. Todos cuando vamos a comprar estamos acostumbrados a recibir la información de esa manera, pero llegar al precio de esta forma nos va a permitir tener basamentos más sólidos sobre cómo llegamos a ese valor. Esto es importante porque no siempre el valor del dólar acompaña la realidad del costo de construcción, ya que ante cada devaluación del Peso, se puede notar una fuerte caída del costo en dólares de las propiedades, ya que debemos acomodar los precios rápidamente a ese costo para no quedar fuera de mercado, y esto es algo que todos los involucrados en este rubro debemos asumir: vendedores, compradores y principalmente los corredores inmobiliarios que somos los que asesoramos a ambas partes.
¿Necesitás ayuda o tenés dudas para tasar tu casa? Dejanos tu mensaje o escribinos a info.ventas@surwal.com
La decoración y ambientación son recursos aliados para que la tarea de mudarse sea más amena y productiva. Te damos algunos consejos
Por estos días estuvimos hablando en nuestras redes sobre qué tener en cuenta a la hora de pasar de una casa a un departamento o viceversa. Porque el cambio implica tener en cuenta, no solo el tema presupuesto, sino también aspectos prácticos sobre el uso de los espacios que nos pueden simplificar la transición.
Por eso la invitamos a Gabriela Maruschak, diseñadora de interiores con muchísima experiencia en Puerto Madryn, que colabora en nuestros proyectos más especiales como el hermoso Viravento, para que nos explique cuáles son esos pequeños detalles a tener en cuenta que pueden simplificar la tarea de cambiar de hogar.
“¡Mudarse de una casa a un departamento es tan emocionante como estresante!”, resume Gabriela. Y apunta que 👉 Lo primero es organizar lo básico por ambientes y luego pensar cada mueble por separado.
Diseñar los espacios antes de habitarlos hace tu mudanza más simple
Lo que usualmente pasa cuando nos mudamos es que cambian las dimensiones o la disposición de los espacios, entonces, para aprovechar al máximo los muebles que tenemos, la opción es “recrearlos”.
“Puede ser que una mesa de luz se convierta en mesa para lateral de un sillón, o que una cómoda sea vanitory”, ejemplifica (¡Miren el ejemplo de transformación en estas imágenes!).
la mudanza hizo que este vanitory se transformara
Los nuevos espacios requieren adaptar los muebles existentes, por eso hay que aprovechar para pensar si realmente se desea llevar determinado mueble, si tiene algún valor o funcionalidad como para conservarlo, o si hay que reciclarlo. Esto permitirá ordenar de antemano si debe ir al tapicero o a la calle.
👉 Lo bueno, además, es pensar cada ambiente desde su función y su utilidad, y adaptar los muebles a ese plan. ¡Cuántas veces pasa que tenemos espacios a los cuales realmente no les sacamos provecho! Una mudanza planificada es ideal para darle un buen uso a cada lugar.
👉 Además, explica Gabriela que si es posible visitar el lugar antes de mudarse, es fundamental evaluar cuánta iluminación natural hay, algo que te permitirá definir colores de pintura, iluminación artificial necesaria, color de tapicería, etc. Siempre será atinado elegir colores claros con acentos en almohadones, cuadros, accesorios o solo una pared.
👉 Y no olvidar plantas, toques de madera natural o fibras, que son elementos que aportan calidez a los espacios.
¿Te sirvieron estos consejos? ¡Compartilos con ese amigo o familiar que también está por mudarse!
Hoy quienes quieren invertir se preguntan si es un buen momento para hacerlo. Desde Surwal la respuesta que tenemos es: definitivamente sí. Y te explicamos en esta nota por qué y cómo hacerlo.
El contexto, la economía y el valor del metro cuadrado en dólares determinan que estamos en presencia de un momento histórico. El precio del metro cuadrado en dólares es muy bajo, lo que genera las condiciones más atractivas desde hace varios años para invertir en proyectos al pozo: “Estos son ciclos, que tienen sus valles y sus crestas, por lo que debemos aprender a ingresar en este tipo de negocios en los valles para potenciar la inversión y disfrutarla cuando llegué la cresta”, asegura nuestro presidente Walter Kobak.
¿Qué deberías tener en cuenta para ingresar a un proyecto al pozo?:
El lugar del emprendimiento: Es interesante evaluar la ubicación del proyecto. Es conveniente que sea una ciudad con un crecimiento sostenible, con varias industrias independientes entre sí. En caso de que una de las industrias caiga, el resto de las actividades sostienen la economía de la ciudad. Deben ser áreas consolidadas o con una buena proyección.
El desarrollador: Debemos prestar atención y elegir una empresa con trayectoria en emprendimiento similares. Que tenga la espalda suficiente para soportar los vaivenes de la economía de este país.
La figura jurídica: Este es un punto sumamente importante, desde Surwal siempre recomendamos los fideicomisos.
Valor: cuando nos enfocamos en este punto debemos asegurarnos de que el valor por metro cuadrado incluya todos los servicios para evitar sorpresas. Por otro lado, es fundamental que el valor por metro cuadrado sea solo de la unidad funcional y no incluya los espacios comunes.
Calidad deseada: La calidad del edificio y los amenities con los que contará el proyecto serán un punto clave que nos ayudarán a defender nuestra inversión.
Hoy Surwal cuenta con un proyecto al pozo llamado CQ GALES que consiste en unidades monoambientes y de 2 ambientes que conforman un total de 24 departamentos destinados a alquileres temporarios y que, a su vez, integrarán un fideicomiso de administración encargado de gestionar todo el negocio de turismo, un mercado que crece año a año en Puerto Madryn. Son unidades al pozo que luego continuarán con un negocio de alquiler para el turismo.
Por el modelo de negocios del proyecto CQ es muy fácil dividir la participación con otros socios. Cada socio va a participar del pool de rentas de forma proporcional a su aporte.
¿Por qué alquileres temporarios?
Una de las preocupaciones más frecuentes de los inversores y propietarios de inmuebles es la rentabilidad en los alquileres tradicionales, algo que en los últimos años notamos que tendió a la baja. Por eso desde Surwal creamos un modelo de inversión superador: nuestros edificios CQ se construyen para alquiler temporarios y las ganancias del total de unidades que participan de este negocio van a recibir los beneficios de acuerdo a su porcentaje de inversión sobre el total, sin importar si su unidad funcional estuvo ocupada o no. Los propietarios ponen a disposición sus unidades para alquilar (aunque eventualmente pueden retirarlas si deciden habitarlas) y se despreocupan de la gestión de los alquileres porque todas forman parte del mismo plan de alquileres al turismo o para hospedar a los corporativos. Está previsto que varias empresas se instalen en nuestra ciudad lo que traerá un aumento en la demanda de alquileres de este tipo.
CQ Gales prevé su inauguración para mediados de 2024. Actualmente hay mucho movimiento de turismo local y estimamos que para el momento de la inauguración del proyecto todo estará normalizado con el retorno de los turistas extranjeros.
En suma, las inversiones al pozo siempre son una buena opción para lograr rentabilidad pero el contexto hace que hoy sea una opción aún mejor y desde Surwal generamos soluciones que permiten al inversor/propietario asegurarse un modelo de retorno superador a las alternativas de mercado tradicionales.
