Un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario nacional
En un mercado históricamente centralizado en Buenos Aires y el AMBA, estamos presenciando una transformación significativa. Los cambios en los estilos de vida y en las preferencias de distintos sectores de la población, hicieron que en los últimos años se genere una fuerte migración desde ciudades capitales hacia ciudades menos populosas e intermedias.
Puerto Madryn, Tandil, San Luis, Neuquén, Río Cuarto y Posadas… ¡los casos y registros de multiplican en todo el país! Estas localidades no solo ofrecen costos más accesibles, sino también una mayor proyección de crecimiento y una calidad de vida superior, en distintos sentidos.
Los números respaldan esta tendencia. Según datos consolidados del Colegio de Escribanos de Argentina y reportes de las principales cámaras inmobiliarias provinciales, el interés por propiedades fuera de las grandes ciudades aumentó más de un 30% desde 2023. Y Puerto Madryn, en particular, se destaca entre las cinco ciudades más consultadas por inversores de todo el país, según el último informe trimestral de ZonaProp.
El nuevo perfil del inversor: estratégico y diversificado
El inversor contemporáneo evolucionó. Ya no se limita a buscar una vivienda permanente o un resguardo de capital; ahora desarrolla estrategias más sofisticadas orientadas a:
- Diversificar su cartera inmobiliaria con propiedades en diferentes plazas, mitigando riesgos regionales.
- Capitalizar oportunidades en mercados emergentes con potencial de apreciación superior a la media nacional.
- Obtener rentabilidad a través de alquileres temporarios o turísticos, que en ciudades como Puerto Madryn pueden generar retornos anuales de entre 5% y 8% en dólares.
- Ingresar al mercado inmobiliario con montos iniciales más accesibles: mientras que en Buenos Aires el metro cuadrado promedio ronda los US$3,000 y llega a los US$4,000 en algunas zonas, en Puerto Madryn se ubica en aproximadamente US$1,700.
Proyecciones concretas y oportunidades tangibles
Para el inversor que busca datos concretos, las ciudades intermedias ofrecen ventajas cuantificables:
- Mayor rendimiento por metro cuadrado:
- Menores costos operativos (impuestos inmobiliarios, expensas y servicios representan una fracción significativamente menor del valor de la propiedad comparado con las grandes urbes)
- Potencial de apreciación superior
El mercado inmobiliario argentino está experimentando una reconfiguración territorial que ofrece oportunidades inéditas para inversores visionarios. Las ciudades intermedias, con Puerto Madryn a la vanguardia, representan hoy lo que los barrios emergentes de Buenos Aires significaron hace dos décadas: una ventana de oportunidad para quienes sepan mirar más allá del horizonte tradicional del real estate argentino.
