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Desafío habitacional en Puerto Madryn: ¿cómo se gestiona el aumento de la demanda?

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Posted by surwalinmobiliaria on 23 de mayo de 2024 – 14:26
Filed under Alquileres, Análisis, inmobiliaria

Puerto Madryn, al igual que otras ciudades argentinas, enfrenta un crecimiento demográfico constante, impulsado por el turismo, la industria y la actividad pesquera.

Este fenómeno genera una alta demanda de viviendas, tanto para compra como para alquiler, algo que nos lleva a observar algunos puntos fundamentales del mercado inmobiliario local:

Es importante aclarar que es verdad que muchas personas temen tomar deuda UVA por lo sucedido en el año 2017, donde muchos de quienes compraron con estos créditos sintieron que se les hizo difícil, luego, pagar las cuotas con la gran inflación que comenzó a partir del 2018.

Pero haciendo números con esas mismas personas pudimos demostrar que la inversión que hicieron fue muy buena, porque si decidieran vender hoy, esa propiedad comprada obtendría un beneficio importantísimo.

Inmobiliaria Puerto Madryn

En este panorama: ¿cómo operar, entonces, en este contexto?

Cada vez más necesitamos de estrategias que se centren en la persona, que analicen cada tipo de familia y diseñen planes sostenibles a mediano y largo plazo. Desde Surwal sabemos que la educación financiera es fundamental para acompañar procesos de estancamiento económico y en ese sentido desde hace años trabajamos muy cerca de nuestros clientes para ayudarlos a organizar y definir planes acordes a sus posibilidades.

Algunas alternativas efectivas a tener en cuenta, son:

En Surwal, estamos comprometidos con el bienestar de nuestros clientes y brindamos asesoramiento personalizado para ayudarlos a alcanzar sus objetivos inmobiliarios. ¡Contactanos para poder ayudarte!

Guía completa para comprar una propiedad en Puerto Madryn: pasos clave y consejos esenciales

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Posted by surwalinmobiliaria on 26 de abril de 2024 – 16:22
Filed under Análisis, inmobiliaria, inversores, Puerto Madryn, venta

¿Soñás con ser propietario pero querés estar seguro de avanzar correctamente?
Ya sea que busques una casa costera para tu familia, una vivienda permanente o una inversión a futuro, comprar una propiedad en Puerto Madryn puede ser una decisión que te cambie la vida.

Pero claro que el proceso de compra en ocasiones es complejo, especialmente si no estás familiarizado con el mercado inmobiliario local. Por eso, en esta nota te acompañamos paso a paso para que puedas moverte con confianza y seguridad:

1. Definí tu presupuesto: determiná concretamente cuánto estás dispuesto a invertir en la compra, teniendo en cuenta, incluso, los costos adicionales asociados a la compra: impuestos, honorarios, gastos notariales, sellados e impuestos pueden llegar al 10% del valor de la propiedad) y los posibles gastos de reformas o mejoras que desees realizar.

2. Elige la ubicación ideal:

Puerto Madryn ofrece una gran variedad de barrios y zonas con características y atractivos únicos. Para elegir la ubicación ideal, debés considerar tus necesidades, preferencias y estilo de vida. Por ejemplo

Recorrer diferentes alternativas, observar el entorno y conversar con los vecinos puede ayudarte a obtener una mejor impresión de cada lugar.

Guía completa para comprar una propiedad en Puerto Madryn: pasos clave y consejos esenciales

3. Inspeccioná la propiedad a fondo: ¿a qué prestarle atención especialmente?

Una vez que hayas encontrado la propiedad que te interesa, es fundamental realizar una inspección exhaustiva para asegurarte de su estado y condiciones:

4. Consulta valores y alternativas de pago:

El precio de venta inicial no siempre es el precio final. Negociar puede ser una opción y, al mismo tiempo, consultar alternativas de pago como posibles canjes con otra propiedad, cuotas, etc. Además, te puede servir también:

Guía completa para comprar una propiedad en Puerto Madryn: pasos clave y consejos esenciales

5. Cerrar la operación con seguridad:

Una vez que hayas llegado a un acuerdo con el vendedor, es importante cerrar la operación de manera legal y segura:

5. La importancia de la figura del escribano: el comprador en general puede elegir a la Escribanía que se va a encargar de reunir toda la documentación, pedir los libre deudas y demás. Ellos juegan un papel preponderante para ambas partes, principalmente la del Comprador, porque le da seguridad jurídica a la operación inmobiliaria.

Y recordá que si necesitás asesoramiento personalizado, podés contar con nuestro equipo durante todo el proceso de búsqueda y análisis del mercado. ¡Escribinos!

Proyecto: reducción de sellados de renta

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Posted by surwalinmobiliaria on 20 de marzo de 2024 – 21:36
Filed under Alquileres, Análisis

Desde Surwal y de la mano de nuestro Director, Walter Kobak, como Presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Puerto Madryn, trabajamos para subsanar impuestos inadecuados que afectan a los inquilinos.

Cuando se firma un contrato de alquiler cada inquilino debe solicitar el Medidor de Luz entre otros servicios, y la Cooperativa le exige que ese contrato este sellado en Rentas. Y para liquidar dicho impuesto nos piden que calculemos el valor total del contrato, sumando los posibles aumentos futuros y firmando una declaración jurada, algo imposible en nuestro país, donde no se sabe cuál será la inflación del mes siguiente, calcularla en un contrato a 2 o 3 años, además siendo que lo están cobrando hoy. Algo que es totalmente irracional, pero si no lo haces no se puede avanzar con dicho trámite. Inaudito!  

Es por eso que desde el Colegio de Corredores de Puerto Madryn se están haciendo gestiones con la nueva administración, y se presentó un nuevo proyecto de sellados sobre el valor actual. Algo similar a lo que hacen los profesionales inmobiliarios, que cobran honorarios por un porcentaje del valor total del contrato y nada más.

Afortunadamente el proyecto entró en comisión, ya está en tratamiento y se espera poder colaborar a alivianar este costo enorme de ingreso que tienen los inquilinos al firmar un contrato nuevo. Si bien hasta el momento se sabe que la idea tuvo buena recepción, se espera ahora que los tiempos de la política bajen a la realidad y a las necesidades que tenemos todos los ciudadanos.

“Fui presidente durante los primeros 4 años del Colegio y desde ese momento arrastramos ese problema. Tuvimos reiteradas reuniones por zoom con Rentas, pero por cuestiones recaudatorias nunca se cambió. Esperamos realmente que ahora sean más razonables y que no se apoyen en el bolsillo de los inquilinos”

Walter Kobak.

Durante años, el acceso a la primera vivienda estaba dado por la posibilidad del crédito inmobiliario, algo que en la actualidad es inexistente. Esta reivindicación, junto con tantas otras que son necesarias, alivianaría al mercado de alquileres, que está tan sobre exigido y daría a las personas oportunidades habitacionales más simples y dignas. Desde Surwal esperamos que se siga generando conciencia al respecto y que podamos avanzar juntos.

Nuestro consejo para propietarios de inmuebles en alquiler

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Posted by surwalinmobiliaria on 8 de marzo de 2024 – 17:06
Filed under Alquileres, Análisis

En una reciente reunión del Colegio de Inmobiliarios de Puerto Madryn y el Sindicato de inquilinos con el Concejo Deliberante, surgieron conversaciones que nos permiten aprender y mejorar las prácticas. Te las contamos en este espacio.

Hoy los propietarios empezaron a tomar más confianza porque la derogación de la Ley de alquileres significa que hay libre acuerdo entre partes: ya no existe la obligatoriedad de realizar contratos a 3 años ni de actualizarlos anualmente, a pesar de la alta inflación (como sucedía hasta hace poco, algo que perjudicaba a propietarios teniendo en cuenta los cambios económicos constantes); y afortunadamente, podemos aconsejar a propietarios que realicen contratos a 2 años, actualizables cada 4 meses de acuerdo al índice ICL, un promedio entre los aumentos de sueldo y el IPC.

Esto hace que el propietario vuelva a poner sus propiedades en alquiler o en venta (recordemos que muchas habían sido retiradas del mercado en los últimos años, elevando enormemente el déficit habitacional) y que los inquilinos tengan un marco de protección también porque el aumento es planeado y contextualizado.

Desde Surwal  estamos haciendo asesoramiento personalizado, tanto a propietarios como a inquilinos, porque sabemos que los últimos meses generaron incertidumbres y, como siempre, queremos acompañar a cada uno para que tome las mejores decisiones.

Somos intermediarios y trabajamos para conseguir acuerdos que beneficien a ambas partes.

Por experiencia, sabemos que cuando existen complicaciones en las negociaciones dueño-inquilino desde el colegio de inmobiliarios no podemos ayudarlos, lo único que queda es ir a defensa del consumidor. Pero en las operaciones dentro de la inmobiliaria la experiencia nos demostró que no hay conflictos, nunca se realizaron denuncias, ni siquiera por falta de pago (incluso durante la pandemia el compromiso fue total)

Hoy podemos decir que nuevamente se volvió a acomodar la relación precio-ingreso: siempre tenemos como relación el sueldo de un empleado de comercio ($700.000) y el alquiler de un departamento de 2 ambientes está en los $180.000, es decir, que estamos en valores que significan un 30% del ingreso, lo que históricamente se manejó en el sector inmobiliario.

Tenemos la tranquilidad de manejarnos dentro de los cánones usuales y de seguir asesorando a las personas para que así siga siendo. Asimismo, el concepto hoy muy escuchado de “venganza” de ciertos propietarios que quiere recuperar tiempo perdido NO sirve,  el mercado así lo refleja. Nuestra misión, como asesores e intermediarios, es colaborar con el equilibrio saludable que nos beneficie a todos.

Actualidad: derogación de la Ley de alquileres

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Posted by surwalinmobiliaria on 26 de febrero de 2024 – 17:08
Filed under Alquileres, Análisis, Surwal

Nuestro Director, Walter Kobak, explicó y analizó la actualidad que más necesutan conocer hoy los inquilinos y propietarios

Somo mediadores, y te ayudamos a conocer lo que pasa para movere mejor en el sectorinmobiliario.

Gracias por las notas que se acercaron a hacernos diversos medios de Puerto Madryn, entre ellos Canal 12

¡Noticias que nos dicen que vamos por buen camino!

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Posted by surwalinmobiliaria on 21 de febrero de 2024 – 16:35
Filed under Alquileres, Análisis, Historias

Surwal cerró un 2023 de granes logros, fruto del esfuerzo, talento y compromiso de todo el equipo, y queremos compartirte alguno de esos ejemplos, que pueden ser inspiradores para sumarte vos también al cambio de vida que estás deseando para este año.

Cada nuevo año nos ponemos metas y objetivos, pero también es importante mirar hacia atrás y repasar las conquistas, porque de ellas también se aprende. ¡Vamos a ver!

viravento

Ventas que cambian la vida de las personas

Una unidad de 3 ambientes del Edificio Viravento fue canjeada por dos monoambientes en el mismo Edificio; una operación inusual y muy trabajada, ya que el dueño vendedor reside en Uruguay y su comprador en Comodoro Rivadavia. Ambos quedaron muy satisfechos con toda la gestión y resolvimos en un mismo acto las necesidades de todos. En el caso del comprador, necesitaba una vivienda para uso propio, para alojarse y disfrutar cuando viene a Puerto Madryn, y la otra para renta.

Compra de dos Lotes muy céntricos para Edificio Residencial de Alta Gama

Esta operación que se trabajó durante más de 8 meses, porque en Argentina es difícil manejar los valores de las propiedades, incluso en dólares (ya que, dependiendo del momento podría ser beneficioso para una parte y, al día siguiente, para la otra). Además, resolvimos el agravante de que uno de los vendedores reside en Uruguay y el otro en Buenos Aires. Entonces, sucedía que, cuando nos poníamos de acuerdo  para reunirnos y realizar la firma, a alguna de las dos partes no le convencía el tipo de cambio y presentaba una nueva oferta, que claramente necesitaba estudiarse cuidadosamente. A pesar de la complejidad de la operación, finalmente se logró llegar a un acuerdo y todos quedamos muy contentos de lograr el objetivo. ¡Cuando hay voluntad y conocimiento del tema, todo es posible!

inmobiliaria real estate

Experiencia de equipo interno que suman valor agregado

Desde la puesta en marcha de nuestro sistema de alquiler temporario Experiencia CQ se han incorporado dos personas nuevas a la Administración, que tuvieron que acoplarse a la forma de trabajar de compañeros, que ya vienen haciéndolo hace muchos años con su propio estilo y modalidades.  A pesar de las diferencias, la integración fue un éxito y hoy podemos decir que logramos una armoniosa convivencia que multiplica los resultados cada día.

Cuando todos entendemos que el valor agregado de nuestro trabajo es cambiar la vida de las personas, encontramos la manera de hacer que nuestras diferencias sumen.

Con este equipo reforzado y la satisfacción de los clientes que nos siguen eligiendo, ¡estamos listos para un GRAN 2024!

Surwal dijo presente en el Congreso de la NAR de Los Ángeles, EEUU

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Posted by surwalinmobiliaria on 6 de febrero de 2024 – 09:46
Filed under arquitectura, inmobiliaria, inversores, Surwal

Hacer conexiones, aprender a construir mejores relaciones con el cliente y profundizar estrategias que nos permitan sobreponernos a los obstáculos fueron los temas principales que atravesaron el encuentro.

A pesar de las diferencias culturales y economías, el encuentro siempre es enriquecedor porque compartir experiencias nos hace entender cuánto nos une a los que formamos parte del sector inmobiliario, no importan las fronteras.

Desde Surwal, nuestro Director Walter Kobak asistió especialmente representando a la Argentina y tuvo la oportunidad de escuchar a exponentes internacionales sumamente inspiradores. “La NAR es la Asociación de los inmobiliarios de EEUU, y es la más grande del mundo, por eso convoca a cientos de miles de colegas. Una vez al año en distintas ciudades de EEUU sucede este gran evento y tuve la posibilidad de representar a CILA (confederación latinoamericana de inmobiliarios, de la cual FIRA también es parte. Allí hicimos una exposición junto a muchísima gente, fue una semana muy intensa y completa; y personalmente participé en mesas de negociación donde pudimos compartir nuestra experiencia en la región patagónica”.

Además, destaca Walter que “pudimos ver que el interés estaba en saber cómo será el futuro de Argentina. Traer inversores aún es difícil pero sí es importante estar presentes en espacios como estos para que sigan conociendo lo que hacemos y para aprender mutuamente. Participamos en charlas de las cuales salimos con muchas ganas de llevar todo lo aprendido a la práctica, así que fue realmente enriquecedora toda la experiencia”.

NAR NXT combina el poder de los oradores líderes de la industria con la educación de expertos y las oportunidades de establecer contactos con más de 15 000 asistentes en Anaheim, Los Ángeles, para la principal conferencia inmobiliaria del año 2023.

Los asistentes, incluidos agentes inmobiliarios, corredores, empresas de tecnología inmobiliaria y más, intercambian ideas y experimentan con innovaciones de vanguardia en la exposición inmobiliaria más grande de la industria.

¡Desde Surwal agradecemos a todos los que se acercaron y mostraron especial interés en nuestra experiencia Argentina!

¡Te mostramos los eventos más importantes de estos meses!

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Posted by surwalinmobiliaria on 24 de enero de 2024 – 11:32
Filed under Análisis, Historias, Nuestros proyectos, Puerto Madryn

Desde Surwal tuvimos la oportunidad de participar en uno de los eventos más importantes de la región y, también, de organizar un encuentro especial con motivo de un aniversario único. ¡Acompañanos a revivir estos grandes momentos de 2023!

El equipo de Surwal estuvo presente en el reciente EVENPA, la mayor Exposición de la Industria que se hace en la Patagonia, que esta edición contó con más de 100 stand durante 3 días de intenso trabajo. Este evento empresarial multisectorial, conocido como uno de los más importantes de la Patagonia, contó también con un espacio de ronda de negocios muy bien organizada, donde pudimos interactuar con proveedores y compradores  ¡Gran experiencia de aprendizaje y conocimiento para todos!

Además, desde Surwal también fuimos protagonistas de una ocasión muy especia que nos llenó de orgullo: los 10 años del Hotel Dazzler. Para celebrarlo, organizamos una cena junto a clientes, entre los cuales asistieron la mayoría de los inversores del Condo Hotel y Directivos de la Cadena Wyndham, que dieron una charla de la evolución del negocio y la proyección para los próximos años.

Se trató de una jornada muy amena, y aprovechando la temporada baja se invitó a todos los inversores a vivir la experiencia de quedarse dos noches free a disfrutar de las instalaciones (que incluyen sauna, jacuzzi y Gym).

Solo hay una forma de vivir la experiencia Dazzler, y es dormir en nuestras habitaciones, sacar fotos únicas desde la terraza y lo más increíble: ¡en el desayuno pudimos ver a las ballenas hacernos un show de saltos y colas! “personalmente fue la primera vez que me quedé a dormir en el hotel, y resultó la mayor satisfacción ver la felicidad de todos mis clientes por ese fin de semana tan especial”, comparte Walter Kobak, Presidente de Surwal.

2024 recién comienza y esperamos mantener a flor de piel esta linda energía, porque sabemos que nos esperan nuevos momentos tan lindos como estos para seguir compartiendo.

¡Gracias especialmente a todos los que hicieron posible estas hermosas jornadas!

¿Cuáles son las tendencias que moldearán el 2024 en el sector inmobiliario?

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Posted by surwalinmobiliaria on 15 de enero de 2024 – 10:03
Filed under Análisis, arquitectura, inmobiliaria, Puerto Madryn

El telón se levanta sobre un año cargado de promesas en el sector de la construcción e inmobiliaria en Puerto Madryn. En este escenario donde se entrelazan la majestuosidad natural y el progreso urbano, emergen tendencias que nos ayudan a redefinir la experiencia de vida en la Patagonia.

En el 2024, la integración de tecnologías inteligentes se sitúa en el corazón de la evolución. Puerto Madryn abraza soluciones que van más allá de lo convencional, desde sistemas de gestión energética que optimizan el consumo hasta hogares inteligentes que se adaptan a las necesidades de sus habitantes.

La sostenibilidad es otro punto fuerte que seguirá profundizándose, convirtiéndose  en un pilar fundamental de la construcción en la región. La Patagonia, con su rica biodiversidad y paisajes impresionantes, lidera el avance hacia métodos de construcción ecológicos y el uso de materiales sostenibles, marcando el camino hacia un futuro más verde.

arquitectura sustentable

De la mano con esto, la apuesta por el turismo sostenible impulsa desarrollos que se integran armoniosamente con la naturaleza. Desde complejos turísticos hasta alojamientos de alquiler temporario, la región busca atraer a visitantes conscientes del entorno, ofreciendo experiencias en sintonía con la belleza natural y la propuesta de contacto con el ambiente.

El diseño centrado en el bienestar redefine la estética, priorizando la creación de espacios que fomentan la salud mental y física: abundante luz natural, áreas verdes y arquitectura que promueve la conexión humana son elementos clave en los nuevos proyectos inmobiliarios.

Nuevo contexto

El escenario político también desempeña un papel clave en el panorama inmobiliario. Con el nuevo gobierno y la implementación de la ley de alquileres en Argentina, Puerto Madryn se adapta a cambios significativos en las dinámicas del mercado, buscando un equilibrio justo entre inquilinos y propietarios.

Nosotros como intermediarios inmobiliarios entre las dos partes tenemos la labor profesional de encontrar ese equilibrio, ya que lo que veníamos pregonando, que era el libre mercado, para que los propietarios se animen a sumar sus bienes a la oferta (que hoy es inexistente), hará que la demanda se vaya satisfaciendo y los valores sean más coherentes con la realidad de los ingresos de los inquilinos. Para esto será necesario que puedan ir controlando la inflación y los salarios mejoren.

La vivienda asequible es hoy una prioridad y desde Surwal estamos trabajando para seguir diseñando propuestas disruptivas que respondan a las nuevas necesidades. Puerto Madryn busca proporcionar opciones de vivienda más asequibles, respondiendo a la creciente demanda en esta dirección.

Con todo esto, 2024 se perfila como un año donde podremos ver cambios significativos con respecto al ciclo anterior, con una línea de horizonte que se expande para aprovechar cada alternativa del diseño inmobiliario al servicio de la calidad de vida.

¿Qué podemos esperar de 2024?

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Posted by surwalinmobiliaria on 21 de diciembre de 2023 – 14:15
Filed under Análisis, arquitectura, Surwal

Las inversiones inmobiliarias y los proyectos al pozo necesitan previsibilidad, estabilidad y transparencia para crecer y robustecerse. En este nuevo escenario nacional, desde Surwal nos atrevemos a hacer nuestras proyecciones, ¿nos acompañás?

Venimos de años muy difíciles y el solo hecho de hablar de cambio nos permite encender la esperanza de nuevo. Pero, como en tantos aspectos de la vida, ante lo nuevo aparecen también las expectativas e incertidumbres. Ese sabor agridulce de sentir que algo puede salir bien… o no tan bien. Todos los que hacemos Surwal deseamos que 2024 sea mejor que lo que teníamos. Sabemos que será un año duro, porque necesitaremos reacomodarnos a un país muy diferente. Pero si se logra que la inflación descienda y se generen las condiciones necesarias para que los empresarios vuelvan a invertir y los inversores, por su parte, a confiar… la rueda comenzará a funcionar de nuevo. Esperemos que todo esto se logre efectivamente en el término de este nuevo ciclo. Así estaríamos en condiciones de llegar a 2025 con oportunidades de dar comienzo a ciclo de nuevo crecimiento.

Puerto Madryn City, entrance portal to the Peninsula Valdes natural reserve, World Heritage Site, Patagonia, Argentina.

Mención aparte para nuestra ciudad

Puerto Madryn es una ciudad que cada día está más orientada al turismo, casualmente, hace pocos días el actual Intendente dedicó la mitad de su discurso a hacer foco especialmente en eso, y creemos que es acertado priorizar esta industria, porque en el mundo se ha convertido en la actividad con más crecimiento. Nuestro equipo está apuntando mucho su trabajo al turismo, especialmente desde los comienzos y todo el desarrollo que viene teniendo nuestra Experiencia CQ, con sus distintos proyectos de edificación al pozo y alquileres temporarios, y proyectamos llevar la idea a otras ciudades tambiénNuevos proyectos:

·         Generación Silver

¿Habías escuchado hablar de ella? Se trata del segmento etario de adultos mayores que, aunque transitan su retiro y su madurez, mantienen un estilo de vida activo y una expectativa de vida cada vez mayor, con lo cual procuran diseñar espacios habitacionales con ciertas cualidades y características que respondan a esta etapa particular de sus vidas.  La industria inmobiliaria y de la construcción está empezando a atender estos requerimientos y desde Surwal esperamos poder presentar pronto un proyecto que responde a estas nuevas necesidades.

·         Proyecto de Urbanización

Otra de las ideas que anhelamos mucho concretar es el proyecto de urbanización, que si bien ya fue presentado en provincia, el cambio de gobierno aún demora su aprobación y esperamos tenerlo resulto para mediados del año entrante. Este proyecto será muy grande e implicará la puesta en marcha de un crecimiento ordenado y secuencial para atender la enorme demanda de viviendas en nuestra zona, en un entorno saludable, haciendo foco en el cuidado del medio ambiente, con 10 km de costa propia en las tranquilas aguas del Golfo Nuevo, que seguramente las nuevas generaciones serán las que podrán disfrutar. Quienes conocemos Madryn desde jóvenes estamos felices y con mucha expectativa de poder, al menos, empezar a hacerlo realidad.

 Como verán, las ideas abundan y la energía siempre nos acompaña. Esperamos con muchas ansias que se haga realidad un futuro mejor. Confiamos en que así será y les agradecemos a  todos los lectores, clientes y amigos por seguirnos durante todo el año. ¡Muchas felicidades!

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