En un contexto económico desafiante como el argentino, donde la inflación y las tasas de interés juegan un papel crucial, tomar la decisión de comprar una propiedad ya construida o embarcarse en un proyecto desde cero no es tarea sencilla. Ambas opciones tienen ventajas y desafíos que es clave considerar antes de dar el paso.
Comprar: liquidez y menor riesgo de ejecución
Adquirir una propiedad lista para habitar o alquilar es una estrategia conservadora que muchos inversores prefieren, sobre todo en mercados con alta demanda.
Ventajas:
- Conversión inmediata en renta: Una propiedad ya construida permite generar ingresos desde el primer momento o revender con menor incertidumbre.
- Acceso a zonas consolidadas: Los barrios con mayor valorización suelen tener escasa oferta de terrenos, por lo que la compra es la única alternativa para ingresar en determinadas ubicaciones.
- Menor riesgo de ejecución: La obra ya está finalizada, lo que evita demoras, aumentos en costos de materiales o problemas contractuales con contratistas.
Desafíos:
- Menor margen de valorización en el corto plazo: Al comprar un activo ya consolidado, la plusvalía dependerá más de la evolución del mercado que de la capacidad de agregar valor.
- Competencia en alquileres: En ciudades turísticas como Puerto Madryn, el crecimiento del alquiler temporario ha profesionalizado el sector, exigiendo cada vez mejores prestaciones para destacarse.
- Cargas impositivas y gastos de transferencia: Dependiendo de la ubicación y el estado legal del inmueble, los costos asociados a impuestos y escrituración pueden reducir la rentabilidad esperada.
Construir: mayor control sobre el producto final
Optar por la construcción desde cero es una estrategia de inversión a largo plazo que, bien gestionada, permite maximizar rentabilidad y personalizar activos para nichos específicos del mercado.
Sin embargo, desde hace poco más de un año se vive una situación inusual, y es la primera vez en casi 36 años en el rubro inmobiliario y de la construcción que se vive algo semajante: los costos de la construcción se han incrementado muchísimo en $ (150%), y como la cotización del dólar no evolucionó de la misma forma (solo 20%), entonces los costos de mano de obra y materiales aumentaron más de un 100% en dólares (mientras que las propiedades usadas siguen valiendo lo mismo que a fines del 2023 en dólares). Esto no hace competitivo a los proyectos al pozo. Si bien parecen empezar a subir los valores del usado, por la presión de la demanda con los créditos hipotecarios, aún estamos muy lejos.
Este fenómeno se generó con la brutal suba que existió en los materiales durante los últimos 3 meses del 2023, la alta inflación del primer semestre del 2024 y el ajuste de los ingresos de los trabajadores de la construcción que aún persiste.
Sin embargo, en este contexto lo que sí sobreviven son los proyectos dirigidos a públicos muy específicos, como nuestro proyecto de Residencia para personas mayores: Moai, un edificio de características muy especiales para un grupo muy selecto de usuarios. En los próximos meses estaremos haciendo el lanzamiento del proyecto, que está listo pero no tenemos referencia de costos para poder empezar a tomar reservas.
Otras ventajas tradicionales de la construcción al pozo son:
- Mayor rentabilidad en proyectos bien estructurados: Construir en zonas en crecimiento o desarrollar proyectos con diferenciación (por ejemplo, unidades pensadas para alquiler temporario) permite obtener retornos superiores a los de la compra tradicional.
- Opciones de financiamiento y planificación fiscal: En algunos casos, la construcción puede permitir acceder a planes de pago escalonados o a incentivos fiscales que reduzcan la carga impositiva.
Desafíos:
- Exposición a cambios macroeconómicos: La inflación y la volatilidad del precio de los materiales pueden alterar el presupuesto original, afectando la rentabilidad esperada.
- Gestión de tiempos y riesgos operativos: Los retrasos en permisos, problemas con proveedores o cambios en normativas pueden generar costos adicionales y extender los plazos del proyecto. Es importante asesorarse antes de sumarse a un plan de este tipo
- Desafíos en la comercialización final: Si el mercado cambia durante la ejecución, la colocación de las unidades puede no ser tan rápida o rentable como se proyectaba inicialmente.
¿Qué conviene en el contexto argentino actual?
En un mercado como el de Argentina, donde las oportunidades pueden cambiar rápidamente, la decisión entre comprar o construir dependerá del perfil del inversor. Quienes buscan estabilidad y menor exposición a la inflación podrán inclinarse por la compra de una propiedad lista para usar, mientras que aquellos dispuestos a asumir un mayor riesgo podrán encontrar en la construcción una oportunidad de generar activos a medida y con mayor potencial de revalorización.
Para quienes buscan ingresar al sector con una inversión accesible, en Surwal ofrecemos planes al pozo y estrategias personalizadas que permiten a los ahorristas convertirse en inversores. Con un análisis detallado de cada proyecto, acompañamos a nuestros clientes para que tomen la mejor decisión según sus objetivos y posibilidades.
