¿Soñás con ser propietario pero querés estar seguro de avanzar correctamente?
Ya sea que busques una casa costera para tu familia, una vivienda permanente o una inversión a futuro, comprar una propiedad en Puerto Madryn puede ser una decisión que te cambie la vida.

Pero claro que el proceso de compra en ocasiones es complejo, especialmente si no estás familiarizado con el mercado inmobiliario local. Por eso, en esta nota te acompañamos paso a paso para que puedas moverte con confianza y seguridad:

1. Definí tu presupuesto: determiná concretamente cuánto estás dispuesto a invertir en la compra, teniendo en cuenta, incluso, los costos adicionales asociados a la compra: impuestos, honorarios, gastos notariales, sellados e impuestos pueden llegar al 10% del valor de la propiedad) y los posibles gastos de reformas o mejoras que desees realizar.

2. Elige la ubicación ideal:

Puerto Madryn ofrece una gran variedad de barrios y zonas con características y atractivos únicos. Para elegir la ubicación ideal, debés considerar tus necesidades, preferencias y estilo de vida. Por ejemplo

• Cercanía a la playa: ¿Qué tan importante es vivir cerca del mar?
• Acceso a servicios: ¿Necesitás estar cerca de escuelas, hospitales, supermercados, centros comerciales o transporte público?
• Tranquilidad o vida nocturna: ¿Preferís un barrio tranquilo y familiar o una zona con más movimiento y opciones de entretenimiento?
• Crecimiento y potencial: ¿Buscás una zona en desarrollo con potencial de valorización futura o un barrio ya consolidado?

Recorrer diferentes alternativas, observar el entorno y conversar con los vecinos puede ayudarte a obtener una mejor impresión de cada lugar.

3. Inspeccioná la propiedad a fondo: ¿a qué prestarle atención especialmente?

Una vez que hayas encontrado la propiedad que te interesa, es fundamental realizar una inspección exhaustiva para asegurarte de su estado y condiciones:

• Estructura: las paredes, techos, pisos, instalaciones eléctricas y sanitarias. Buscá posibles grietas, humedades, filtraciones, presión del agua o cualquier otro indicio de problemas estructurales.
• Evaluá los acabados: Verificá el estado de los revestimientos, puertas, ventanas, sanitarios y grifería.
• Comprobá el funcionamiento de los servicios: Asegurate de que la electricidad, el agua, el gas y el sistema de calefacción/refrigeración funcionen correctamente (adicional, consultá con la inmobiliaria a cargo el pago al día de todos los servicios).
• Foco en los detalles: No olvides revisar aspectos como la iluminación, la ventilación, la seguridad y el aislamiento acústico.

4. Consulta valores y alternativas de pago:

El precio de venta inicial no siempre es el precio final. Negociar puede ser una opción y, al mismo tiempo, consultar alternativas de pago como posibles canjes con otra propiedad, cuotas, etc. Además, te puede servir también:

• Investigar el valor de mercado de propiedades similares: Compara precios de propiedades comparables en la misma zona y con características similares.
• Tener en cuenta los desperfectos o mejoras necesarias: Si la propiedad requiere reparaciones o reformas, deberás considerar ese importe invertido a futuro.
• Buscar asesoría profesional: Un agente inmobiliario experimentado puede ayudarte a establecer el precio de manera efectiva y proteger tus intereses.

5. Cerrar la operación con seguridad:

Una vez que hayas llegado a un acuerdo con el vendedor, es importante cerrar la operación de manera legal y segura:

• Consultar el estado de toda la documentación de la propiedad: certificado de dominio para constatar que tenga títulos perfectos, libre deudas, etc
• Firmar un contrato de compraventa: Este documento debe detallar todas las condiciones de la venta, incluyendo el precio, la forma de pago, la fecha de entrega de la propiedad y las responsabilidades de ambas partes.
• Realizar los pagos correspondientes: Asegúrate de realizar los pagos en las fechas y condiciones acordadas en el contrato.
• Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad: Este trámite es fundamental para que la propiedad quede a tu nombre y se protejan tus derechos.

5. La importancia de la figura del escribano: el comprador en general puede elegir a la Escribanía que se va a encargar de reunir toda la documentación, pedir los libre deudas y demás. Ellos juegan un papel preponderante para ambas partes, principalmente la del Comprador, porque le da seguridad jurídica a la operación inmobiliaria.

Y recordá que si necesitás asesoramiento personalizado, podés contar con nuestro equipo durante todo el proceso de búsqueda y análisis del mercado. ¡Escribinos!