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¡Te mostramos los eventos más importantes de estos meses!

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Posted by surwalinmobiliaria on 24 de enero de 2024 – 11:32
Filed under Análisis, Historias, Nuestros proyectos, Puerto Madryn

Desde Surwal tuvimos la oportunidad de participar en uno de los eventos más importantes de la región y, también, de organizar un encuentro especial con motivo de un aniversario único. ¡Acompañanos a revivir estos grandes momentos de 2023!

El equipo de Surwal estuvo presente en el reciente EVENPA, la mayor Exposición de la Industria que se hace en la Patagonia, que esta edición contó con más de 100 stand durante 3 días de intenso trabajo. Este evento empresarial multisectorial, conocido como uno de los más importantes de la Patagonia, contó también con un espacio de ronda de negocios muy bien organizada, donde pudimos interactuar con proveedores y compradores  ¡Gran experiencia de aprendizaje y conocimiento para todos!

Además, desde Surwal también fuimos protagonistas de una ocasión muy especia que nos llenó de orgullo: los 10 años del Hotel Dazzler. Para celebrarlo, organizamos una cena junto a clientes, entre los cuales asistieron la mayoría de los inversores del Condo Hotel y Directivos de la Cadena Wyndham, que dieron una charla de la evolución del negocio y la proyección para los próximos años.

Se trató de una jornada muy amena, y aprovechando la temporada baja se invitó a todos los inversores a vivir la experiencia de quedarse dos noches free a disfrutar de las instalaciones (que incluyen sauna, jacuzzi y Gym).

Solo hay una forma de vivir la experiencia Dazzler, y es dormir en nuestras habitaciones, sacar fotos únicas desde la terraza y lo más increíble: ¡en el desayuno pudimos ver a las ballenas hacernos un show de saltos y colas! “personalmente fue la primera vez que me quedé a dormir en el hotel, y resultó la mayor satisfacción ver la felicidad de todos mis clientes por ese fin de semana tan especial”, comparte Walter Kobak, Presidente de Surwal.

2024 recién comienza y esperamos mantener a flor de piel esta linda energía, porque sabemos que nos esperan nuevos momentos tan lindos como estos para seguir compartiendo.

¡Gracias especialmente a todos los que hicieron posible estas hermosas jornadas!

¿Cuáles son las tendencias que moldearán el 2024 en el sector inmobiliario?

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Posted by surwalinmobiliaria on 15 de enero de 2024 – 10:03
Filed under Análisis, arquitectura, inmobiliaria, Puerto Madryn

El telón se levanta sobre un año cargado de promesas en el sector de la construcción e inmobiliaria en Puerto Madryn. En este escenario donde se entrelazan la majestuosidad natural y el progreso urbano, emergen tendencias que nos ayudan a redefinir la experiencia de vida en la Patagonia.

En el 2024, la integración de tecnologías inteligentes se sitúa en el corazón de la evolución. Puerto Madryn abraza soluciones que van más allá de lo convencional, desde sistemas de gestión energética que optimizan el consumo hasta hogares inteligentes que se adaptan a las necesidades de sus habitantes.

La sostenibilidad es otro punto fuerte que seguirá profundizándose, convirtiéndose  en un pilar fundamental de la construcción en la región. La Patagonia, con su rica biodiversidad y paisajes impresionantes, lidera el avance hacia métodos de construcción ecológicos y el uso de materiales sostenibles, marcando el camino hacia un futuro más verde.

arquitectura sustentable

De la mano con esto, la apuesta por el turismo sostenible impulsa desarrollos que se integran armoniosamente con la naturaleza. Desde complejos turísticos hasta alojamientos de alquiler temporario, la región busca atraer a visitantes conscientes del entorno, ofreciendo experiencias en sintonía con la belleza natural y la propuesta de contacto con el ambiente.

El diseño centrado en el bienestar redefine la estética, priorizando la creación de espacios que fomentan la salud mental y física: abundante luz natural, áreas verdes y arquitectura que promueve la conexión humana son elementos clave en los nuevos proyectos inmobiliarios.

Nuevo contexto

El escenario político también desempeña un papel clave en el panorama inmobiliario. Con el nuevo gobierno y la implementación de la ley de alquileres en Argentina, Puerto Madryn se adapta a cambios significativos en las dinámicas del mercado, buscando un equilibrio justo entre inquilinos y propietarios.

Nosotros como intermediarios inmobiliarios entre las dos partes tenemos la labor profesional de encontrar ese equilibrio, ya que lo que veníamos pregonando, que era el libre mercado, para que los propietarios se animen a sumar sus bienes a la oferta (que hoy es inexistente), hará que la demanda se vaya satisfaciendo y los valores sean más coherentes con la realidad de los ingresos de los inquilinos. Para esto será necesario que puedan ir controlando la inflación y los salarios mejoren.

La vivienda asequible es hoy una prioridad y desde Surwal estamos trabajando para seguir diseñando propuestas disruptivas que respondan a las nuevas necesidades. Puerto Madryn busca proporcionar opciones de vivienda más asequibles, respondiendo a la creciente demanda en esta dirección.

Con todo esto, 2024 se perfila como un año donde podremos ver cambios significativos con respecto al ciclo anterior, con una línea de horizonte que se expande para aprovechar cada alternativa del diseño inmobiliario al servicio de la calidad de vida.

¿Qué podemos esperar de 2024?

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Posted by surwalinmobiliaria on 21 de diciembre de 2023 – 14:15
Filed under Análisis, arquitectura, Surwal

Las inversiones inmobiliarias y los proyectos al pozo necesitan previsibilidad, estabilidad y transparencia para crecer y robustecerse. En este nuevo escenario nacional, desde Surwal nos atrevemos a hacer nuestras proyecciones, ¿nos acompañás?

Venimos de años muy difíciles y el solo hecho de hablar de cambio nos permite encender la esperanza de nuevo. Pero, como en tantos aspectos de la vida, ante lo nuevo aparecen también las expectativas e incertidumbres. Ese sabor agridulce de sentir que algo puede salir bien… o no tan bien. Todos los que hacemos Surwal deseamos que 2024 sea mejor que lo que teníamos. Sabemos que será un año duro, porque necesitaremos reacomodarnos a un país muy diferente. Pero si se logra que la inflación descienda y se generen las condiciones necesarias para que los empresarios vuelvan a invertir y los inversores, por su parte, a confiar… la rueda comenzará a funcionar de nuevo. Esperemos que todo esto se logre efectivamente en el término de este nuevo ciclo. Así estaríamos en condiciones de llegar a 2025 con oportunidades de dar comienzo a ciclo de nuevo crecimiento.

Puerto Madryn City, entrance portal to the Peninsula Valdes natural reserve, World Heritage Site, Patagonia, Argentina.

Mención aparte para nuestra ciudad

Puerto Madryn es una ciudad que cada día está más orientada al turismo, casualmente, hace pocos días el actual Intendente dedicó la mitad de su discurso a hacer foco especialmente en eso, y creemos que es acertado priorizar esta industria, porque en el mundo se ha convertido en la actividad con más crecimiento. Nuestro equipo está apuntando mucho su trabajo al turismo, especialmente desde los comienzos y todo el desarrollo que viene teniendo nuestra Experiencia CQ, con sus distintos proyectos de edificación al pozo y alquileres temporarios, y proyectamos llevar la idea a otras ciudades tambiénNuevos proyectos:

·         Generación Silver

¿Habías escuchado hablar de ella? Se trata del segmento etario de adultos mayores que, aunque transitan su retiro y su madurez, mantienen un estilo de vida activo y una expectativa de vida cada vez mayor, con lo cual procuran diseñar espacios habitacionales con ciertas cualidades y características que respondan a esta etapa particular de sus vidas.  La industria inmobiliaria y de la construcción está empezando a atender estos requerimientos y desde Surwal esperamos poder presentar pronto un proyecto que responde a estas nuevas necesidades.

·         Proyecto de Urbanización

Otra de las ideas que anhelamos mucho concretar es el proyecto de urbanización, que si bien ya fue presentado en provincia, el cambio de gobierno aún demora su aprobación y esperamos tenerlo resulto para mediados del año entrante. Este proyecto será muy grande e implicará la puesta en marcha de un crecimiento ordenado y secuencial para atender la enorme demanda de viviendas en nuestra zona, en un entorno saludable, haciendo foco en el cuidado del medio ambiente, con 10 km de costa propia en las tranquilas aguas del Golfo Nuevo, que seguramente las nuevas generaciones serán las que podrán disfrutar. Quienes conocemos Madryn desde jóvenes estamos felices y con mucha expectativa de poder, al menos, empezar a hacerlo realidad.

 Como verán, las ideas abundan y la energía siempre nos acompaña. Esperamos con muchas ansias que se haga realidad un futuro mejor. Confiamos en que así será y les agradecemos a  todos los lectores, clientes y amigos por seguirnos durante todo el año. ¡Muchas felicidades!

Historia de un viajero frecuente, convertido en inversor

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Posted by surwalinmobiliaria on 12 de diciembre de 2023 – 21:28
Filed under Historias, inmobiliaria

¿Qué tienen en común viajar, ahorrar e invertir?, ¿y cómo puede un pequeño ahorrista convertirse en inversor?  ¡Vamos a conocerlo en una historia real!

Oscar López pertenece a una familia con tradición viajera. Su papá viajaba por trabajo recorriendo toda la Patagonia argentina y ese espíritu movedizo aún persiste en la familiar y caracteriza a su manera de vivir y de cuidar sus ahorros. Para todos los que hacemos Surwal, su historia nos resulta muy inspiradora, y por eso lo invitamos a que él mismo la comparta:

“Mi papá era chubutense y era viajante. A raíz de eso yo también comencé a viajar desde mis 20 años, para ayudarlo. Fueron pasando los años y este estilo de vida traspasó también a la tercera generación: en 2018 empezó a viajar Ramiro, mi hijo. Así fue que, hace casi 20 años hice mi primera compra en Surwal. Lo primero, por una cuestión de comodidad, fue un dúplex en Playa Asunción, en Rawson, que nos resultó muy bien por la comodidad y lo disfrutamos en familia. Hoy lo tenemos alquilado”, repasa Oscar quien, por ese entonces, no se daba cuenta de que ese era su primer paso en el camino para convertirse en inversor. Porque como decimos siempre en Surwal, todo inversionista comienza con el primer paso que lo saca del lugar de ahorrista y lo lleva a utilizar alguna herramienta que ponga a trabajar ese dinero, para potenciarlo.

En este caso, la herramienta fue el real estate: la inversión inmobiliaria.

“Cuando los chicos crecieron, que disfrutaron mucho de ese dúplex pero en algún momento tenían que volar, decidimos con mi mujer comprar un departamento más chico, y luego otro más, pero al pozo, que es en el cual ahora estamos viviendo”, avanza Oscar en su historia de familia e inversionista y comenta que “como soy viajante en la Patagonia nos queda bien tener como centro de movimiento a Madryn, y además nos parece que es un destino hermoso”.

Con 70 años hoy Oscar sigue viajando y recuerda estos 20 años de compras e inversiones con Surwal como su gran oportunidad de crecimiento: “en aquel momento tenía unos ahorros y compré el primer departamento. Luego tuve la oportunidad de comprar los otros dos porque, mientras tanto, siempre conté con una buena renta por mes”.

Con los años y el cambio de contexto, la realidad de los alquileres fue cambiando, y así se reacomodó esta familia inversora: “hoy el alquiler mensual no es tan rentable pero sí conservamos el valor de la propiedad. Lo que hicimos, gracias a esas rentas, fue avanzar e ir pagando al pozo departamentos nuevos que hoy quintuplicaron su valor y desde  2019 compramos en CQ Mitre, que es un edificio de alquiler temporario, que tiene una muy buena renta mensual, fue una de las mejores inversiones que realicé con Surwal”, remarca.

invertir al pozo
Invertir al pozo

“Todo el equipo, desde  Marisa hasta Mariana y Mariano, administran todas las propiedades con mucha responsabilidad. Y sé que, aunque tengo alternativas rentables en Buenos Aires, me da más confianza este equipo de profesionales del sur. En su momento pedí informes de Walter y sé que su trabajo es impecable. Resumiendo, diría que invertir de esta manera es algo bueno, rentable y despreocupado, porque el equipo se ocupa perfectamente de todo. ¡Llevo más de 15 personas recomendadas y todos ellos quedaron también muy conformes!”

Vos, ¿en qué etapa de crecimiento estás? Pasar de ahorrista a inversor es posible, y desde Surwal podemos crear una propuesta personalizada para ayudarte. ¡Contactanos!

3 razones por las que amamos lo que hacemos

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Posted by surwalinmobiliaria on 21 de noviembre de 2023 – 13:28
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Los bienes raíces son mucho más que una mera transacción de compra y venta. Son los cimientos sobre los cuales se construyen sueños y se materializan aspiraciones. En el corazón de cada propiedad hay historias que van más allá de los ladrillos y el cemento. Y estas son nuestras razones para seguir colaborando con el crecimiento habitacional de Puerto Madryn.

En nuestra labor como inmobiliaria y constructora, nos enorgullece saber que formamos parte de las vidas de quienes confían en nosotros para hacer realidad sus metas. Cada propiedad que vendemos o ayudamos a adquirir no solo es una adquisición material, sino un paso crucial en un viaje personal y familiar hacia un futuro más brillante. Podríamos enumerar muchas razones que nos apasionan de nuestro trabajo, pero vamos a las 3 más importantes:

  1. Siempre hay un sueño hecho realidad

Historias de cambio, crecimiento y transiciones familiares. Como profesionales comprometidos de nuestra comunidad, no solo facilitamos estos acontecimientos, sino que nos convertimos en testigos y facilitadores de momentos significativos en la vida de las personas.

Cuando ayudamos a un cliente a encontrar la casa de sus sueños, entendemos que este logro representa mucho más que una simple transacción financiera. Es la realización de años de trabajo arduo y sacrificio, un símbolo tangible de perseverancia y éxito. Nos convertimos en testigos de la emoción y la alegría que conlleva la posibilidad de crecer y trascender, materializada en un innumerable.

Nuestro compromiso con la comunidad de Puerto Madryn trasciende las transacciones comerciales. Nos esforzamos por comprender las necesidades únicas de las personas y las familias a las que servimos, y entendemos que los aspectos que más valoran las personas cambian; y que la vida se reinventa. La pandemia, con la revalorización de los espacios verdes y apartados de los grandes centros urbanos, fue un claro ejemplo de este aprendizaje. Y nos enorgullece ser parte de este proceso que significa entender la importancia de cada decisión, en cada momento histórico de nuestra ciudad y de los alrededores.

En cada paso del camino, estamos presentes para brindar apoyo y orientación, especialmente durante momentos de cambio familiar. Desde ayudar a una joven pareja a adquirir su primera casa hasta facilitar la venta de una propiedad familiar que ha sido el hogar de generaciones, nos convertimos en confidentes de todas esas historias.

Cada propiedad o proyecto es una decisión viva; es un paso hacia la materialización de metas y aspiraciones. Al ser facilitadores de estas historias de superación, perseverancia y éxito vamos formando una red de experiencias y relaciones que devolvemos constantemente a nuestro entorno, porque sabemos que lo enriquecen

Los bienes raíces son la culminación de sueños, logros y cambios de vida. ¿Ya pensaste cuál fue tu gran logro este año y hacia dónde te gustaría evolucionar el ciclo siguiente? ¡Estamos para acompañarte, la evolución es posible de la mano de un asesor inmobiliario con experiencia!

Navegando la Incertidumbre: objetivos claros como timón de tus inversiones

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Posted by surwalinmobiliaria on 9 de noviembre de 2023 – 16:51
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En un contexto lleno de expectativas y sorpresas, mantener el rumbo puede ser un desafío, ¡pero es sumamente aconsejable! Te contamos por qué.

Puerto Madryn

En el ámbito financiero, tener metas claras actúa como un ancla que nos mantiene firmes a pesar de la incertidumbre. Establecer objetivos financieros sólidos, como el ahorro y la inversión, y los plazos que nos proponemos en cada caso, es crucial, incluso en tiempos de incertidumbre, porque una visión clara nos permite avanzar sin desviarnos del camino, a pesar de las circunstancias.

Cuando la economía y los mercados son volátiles, tener objetivos financieros definidos es como contar con una brújula en medio de una tormenta. Esta brújula nos orienta y nos ayuda a mantener la calma, recordándonos la dirección hacia la que nos dirigimos, incluso cuando todo a nuestro alrededor es caótico.

El ahorro es la base de la estabilidad financiera. Aunque el futuro pueda parecer incierto, establecer metas de ahorro claras nos brinda un colchón financiero que nos da tranquilidad, sin importar lo que depare el futuro.

No hay nada peor que dejarnos llevar por la emoción y tomar decisiones alejadas de lo racional. En este sentido, la experiencia nos dice que invertir inteligentemente implica hacer que nuestro dinero trabaje para nosotros a largo plazo. A pesar de las fluctuaciones del mercado, tener metas de inversión claras nos ayuda a mantener la mirada en el horizonte, recordándonos que nuestros objetivos están en el futuro, no en los altibajos diarios.

En momentos de incertidumbre, la persistencia y la disciplina son nuestros mejores aliados. A través de la persistencia, superamos los obstáculos y mantenemos el enfoque en nuestras metas financieras, incluso cuando el camino parece difícil de transitar.

Adaptarnos a las circunstancias cambiantes es importante, pero nunca debemos perder de vista nuestras metas finales. Los objetivos financieros claros son flexibles y se ajustan a medida que el entorno evoluciona, pero siempre manteniendo la vista en la línea de meta.

“Aprendes más de tus errores que de cualquier teoría”

 “Una de mis peores experiencias en lo financiero fue cuando me dejé convencer de vender en cuotas fijas en dólares. Hasta ese momento, siempre lo había hecho en pesos, actualizando las cuotas con el índice CAC. Pero en aquel entonces, cuando comenzaba con la construcción del Hotel Dazzler (Condo Hotel) vendimos las habitaciones necesarias para hacer la construcción y, por sugerencia externa, agregamos la opción de cuotas fijas en dólares. Para mi enorme sorpresa, en noviembre de ese año se implementó uno de los tantos ‘cepos’ de la Argentina, y el dólar quedó fijo en $8, mientras la inflación crecía a grandes pases. Nuestros costos, en este contexto (mano de obra, materiales, impuestos, etc), aumentaron notablemente, por lo que el costo en dólares cada vez estaba más lejos de la realidad de la obra. Como toda experiencia negativa, el aprendizaje fue enorme: no podemos atar los costos a la volatilidad de nuestra moneda. De ahí en más nos manejamos con un índice que publica la Cámara de la Construcción, que es una entidad privada y siempre marca la realidad de la situación”, recuerda nuestro Director, Walter Kobak

Esta experiencia, como tantas otras, nos ayuda a comprender la importancia de avanzar sobre conocimientos firmes, hacer lo que sabemos o lo que podemos entender. Y lo que no,  pedir un buen asesoramiento con alguien de confianza que nos guíe en nuestras decisiones.

¿Has vivido alguna experiencia de aprendizaje de este tipo? ¡Contanos!

Todavía hay mucho que podés hacer con tus ahorros en pesos

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Posted by surwalinmobiliaria on 25 de octubre de 2023 – 10:37
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Aún cuando muchos creen que el peso ya no sirve, cuando la vorágine nos impulsa a gastar o sacárnoslo de encima… ¡existen alternativas de potencian ese ahorro que con tanto esfuerzo generamos los argentinos!

Creer en nuestra moneda es confiar en nuestro trabajo y en el país, por eso desde Surwal queremos recordarte que invertir sabiamente es una de las claves para proteger y hacer crecer tu patrimonio. Muchas personas dudan de la efectividad de sus ahorros en pesos en un escenario económico volátil. Sin embargo, te proponemos analizar de qué manera podés convertir a tus ahorros en pesos en una herramienta valiosa.

Invertir en bienes al pozo es una estrategia que puede potenciar significativamente tu dinero, por varias razones:

El valor del peso puede verse erosionado por la inflación con el tiempo. Sin embargo, invertir en bienes al pozo puede actuar como un escudo protector. A medida que el costo de vida aumenta, el valor de tus propiedades también lo hace, lo que te permite mantener e incluso elevar el valor de tus ahorros.

Diversificar tus ahorros es una estrategia inteligente. Al invertir en bienes raíces, estás desviando una parte de tus ahorros en pesos hacia un activo físico que no está directamente vinculado a las fluctuaciones monetarias. Esto disminuye el riesgo de que tu dinero se desvalorice.

Las propiedades suelen aumentar de valor con el tiempo. Al comprar bienes al pozo, estás asegurando un precio en el presente para una propiedad que, una vez terminada, valdrá considerablemente más. Esto no solo te brinda un potencial de rentabilidad a largo plazo, sino también la posibilidad de vender o alquilar la propiedad cuando lo desees.

Invertir en bienes al pozo no solo implica la apreciación del valor de la propiedad, sino también la oportunidad de generar ingresos pasivos a futuro gracias al alquiler de la propiedad (incluso con modalidad temporaria o vacacional), lo que te proporciona un flujo constante de ingresos que puede superar con creces las tasas de interés de las cuentas de ahorro.

Invertir en bienes al pozo implica apoyar el desarrollo de la comunidad local. Estás contribuyendo a la creación de nuevos hogares y puestos de trabajo, lo que puede tener un impacto positivo en la economía y en la calidad de vida de la región.

Invertir al pozo tiene un valor agregado fundamental que es que, mientras que las cuotas se pagan en pesos, el bien adquirido finalmente cotizará en dólares. Algo que convierte los ahorros de hoy en pesos, en un reguardo en dólares asegurado.

Conocé las unidades disponibles de nuestro CQ Gales https://propiedades.surwal.com/d/21808-CQ-Gales—Al-Pozo–en-Puerto-Madryn

En un contexto donde es tan complejo hacerse de dólares, una inversión de este tipo es una ayuda adicional para todos los ahorristas y pequeños inversores. Además, hoy las propiedades tienen valores muy bajos en dólares y la experiencia nos indica que cuando se recupere la economía del país, con seguridad ese valor crecerá y volverá a niveles de años anteriores, con lo cual la inversión tiene más probabilidades de potenciarse todavía.

Tus ahorros en pesos pueden ser una herramienta efectiva para invertir y crecer. Estamos para acompañarte a diseñar la estrategia que mejor te permita protegerte contra la inflación, diversificar tu portafolio, obtener potencial de rentabilidad a largo plazo, generar ingresos pasivos y más.

Contá con nuestro equipo para dar tu primer gran paso

Tenemos nueva Ley de alquileres

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Posted by surwalinmobiliaria on 11 de octubre de 2023 – 21:31
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Finalmente, la Cámara de Diputados sancionó definitivamente la reforma de la Ley de Alquileres, con los cambios del Senado. El dictamen tuvo mayoría con 128 votos a favor y 114 en contra, en una sesión súper extensa que terminó alrededor de las seis de la mañana del día 10 de octubre. ¿Qué nos trae la nueva Ley?

Esta reforma de la Ley de Alquileres, que como habíamos hablado, se había votado en la Cámara baja por primera vez hace 49 día, tuvo modificaciones en el Senado y el texto finalmente aprobado mantiene en tres años el plazo de los contratos; y los ajustes se podrán realizar con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a 6 meses.

Ley de alquileres

Desde Surwal creemos que un punto muy en contra que tiene esta nueva Ley es que establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de “Casa Propia” utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Como sabemos, este índice está muy por debajo del que se venía aplicando hasta ahora, que era el ICL (por ejemplo, el último año este índice arrojó un 115% de inflación y no un 80% como refleja el nuevo coeficiente). La experiencia nos dice que, con estas condiciones, lamentablemente los propietarios van a seguir quitando propiedades del mercado o buscando otras alternativas como los alquileres temporarios, simplemente porque con los niveles de inflación que tenemos en los últimos años, no es rentable alquilar de esta forma.

Otro punto a destacar es que, además, “las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación” y “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.

Finalmente, vale mencionar que los propietarios no pagarán Bienes Personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler ni impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que estén “debidamente registrados” ante la AFIP.

¿Qué te parece la nueva Ley? ¡Dejanos tus comentarios!

Si querés leer más, te dejamos acá una nota reciente sobre el tema.

Tecnología en el diseño de Interiores: tendencias para espacios modernos

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Posted by surwalinmobiliaria on 21 de septiembre de 2023 – 11:37
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¿Por qué relacionamos tecnología con innovación y excelencia en el diseño de interiores? Los avances tecnológicos hacen posible un mejor aprovechamiento de los espacios y de los recursos. Y hoy vamos a profundizar en el tema para comprenderlo en todas sus dimensiones.

El diseño de interiores planifica cada espacio con el objetivo de maximizar su funcionalidad, comodidad y recursos. Se trata de entender las expectativas de los potenciales usuarios, para lograr un correcto flujo y distribución de la circulación, un aprovechamiento de la luz natural y una convivencia armoniosa de todos los elementos y mobiliarios presentes.

Propiedades sustentables

Todas estas consideraciones, que nos hacen pensar en aberturas, luminarias, muebles y demás, se pueden potenciar con el avance de la tecnología. Veamos algunas de ellas en profundidad:

Concepto de tecnología integrada

Gracias al diseño de interiores también es posible anticipar necesidades de uso y de consumo, e incluso prever las necesidades cambiantes de los ocupantes, generando ambientes con adaptabilidad. Esto puede implicar la incorporación de elementos móviles o flexibles que permitan reconfigurar el espacio según sea necesario. En este sentido, la tecnología se incorpora de manera inteligente cuando se la contempla desde la planificación misma del proyecto, logrando incluir desde las bases, por ejemplo, sistemas de automatización del hogar, control de temperatura, seguridad y gestión de energía.

Sustentabilidad en el diseño de interiores

Hay dos aspectos que merecen una mención aparte en materia de impacto ambiental. Se trata de la selección de materiales y mobiliarios; y la gestión de los residuos.

En el primer caso, como venimos viendo, los materiales y muebles se eligen cuidadosamente no solo por su estética, sino también por su durabilidad y sostenibilidad. Se priorizan aquellos de bajo mantenimiento y los que tienen un menor impacto durante su proceso de producción. En segundo lugar, la gestión de residuos nos lleva especialmente a los constructores a idear procesos de diseño y construcción que realicen una gestión adecuada de los desperdicios, con la meta de reducir la cantidad de material desaprovechado, que tantas veces terminan en vertederos.

La tecnología no solo implica comodidad y estética, hoy más que nunca necesitamos pensar en compromiso con el ecosistema. Energía solar, iluminación LED eficiente y demás sistemas de inteligencia reducen la huella ambiental de la industria de la construcción y también del inmueble durante toda su vida útil.

La tecnología es ya un aliado clave en la evolución del diseño de interiores: si quiere ser parte de proyectos que conjuguen inteligencia, confort y compromiso, seguí informándote con nosotros y contacte a nuestro equipo para asesorarlo personalmente

¡El futuro del diseño de interiores está aquí, y lo estamos construyendo juntos!

En pleno debate de la Ley de alquileres: qué tenés que saber

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Posted by surwalinmobiliaria on 12 de septiembre de 2023 – 11:43
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Por estos días el Senado retomó el debate por la reforma de la Ley de alquileres y desde Surwal acompañamos el tema priorizando la importancia de entender que estamos hablando, por sobre todas las cosas, del derecho a la propiedad privada.

Quien invierte en una propiedad para alquiler lo hace pensando en construir un futuro mejor y en los últimos años las modificaciones generaron un retroceso en la oferta de viviendas que no favorece a nadie. Por el contrario, nuestro Director y Presidente de la Cámara de Inmobiliarios de Puerto Madryn, Walter Kobak, analiza que “las modificaciones de confirmarse en el Senado traerán una mayor oferta”.

La actualización cada cuatro meses del valor del alquiler hará que los precios del mercado se acomoden hacia abajo, ya que el propietario ya no tendrá que esperar un año para actualizar el valor del alquiler. “Con la actual normativa el propietario debía esperar un año para actualizar y eso generaba que se parta de valores en los alquileres que incluso estaban por encima de los precios de mercado, ya que buscaban cubrirse ante la inflación”, resalta Kobak y remarca que “las inmobiliarias en Chubut no cuentan con propiedades en alquiler para ofrecer, lo que también terminaba encareciendo el precio”.

Hay que resaltar, además, algo fundamental y es que la actualización del alquiler se resolverá entre las partes, aunque con la referencia del Índice de Precios al Consumidor, el Índice Mayorista o de acuerdo a la actualización de los salarios de los estatales.

Inconformidad en todos los sectores

Diversas agrupaciones de inquilinos no están de acuerdo con la media sanción ni con avance en Senado y agrupaciones de todo el país presentaron un pedido para congelar los precios por 1 año y la prórroga automática de todos los contratos que están por vencer.  Desde Surwal entendemos que ni inquilinos ni propietarios o inmobiliarias están contentos con la Ley y lo que se está buscando es revisar al menos dos artículos que son los que hoy impiden llegar a un acuerdo.

Lo que se discute es la idea de bajar los contratos de 3 años a 2 (como fue siempre hasta julio de 2020 cuando se modificó con la nueva Ley). Asimismo, la actualización que se hace una vez por año ahora podría llegar a ser cada 4 meses, en el marco de un acuerdo de distintos índices. “personalmente creo que las nuevas medidas aliviarían un poco la situación; el problema hoy está en que hubo mucha retracción en ofertas, como en todo mercado cuando hay problemas de ofertas los precios suben. Por otro lado, cuando el propietario va a firmar un contrato que sabe que por un año no puede tocar el precio, en una inflación superior al 100%, lógicamente se cubre de eso y le pone un valor inicial más alto“, indica Kobak.

Está claro que en otro escenario, de menor inflación, la situación sería muy distinta e incluso la Ley actual no sería inadecuada. Pero hoy necesitamos destrabar la oferta y responder a la necesidad habitacional que existe.

Esta semana el tema está en pleno debate, veremos qué se resuelve en estos días y desde nuestro sector estaremos muy antentos.

Asimismo, es importante advertir que también es importante que se trabaje a futuro en la regulación de los alquileres temporarios que explotaron con la pandemia y también retrajeron la oferta de los alquileres tradicionales.

Gracias Radio Chubut y Canal 12 por consultarnos sobre el tema.

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