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Todavía hay mucho que podés hacer con tus ahorros en pesos

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Posted by surwalinmobiliaria on 25 de octubre de 2023 – 10:37
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Aún cuando muchos creen que el peso ya no sirve, cuando la vorágine nos impulsa a gastar o sacárnoslo de encima… ¡existen alternativas de potencian ese ahorro que con tanto esfuerzo generamos los argentinos!

Creer en nuestra moneda es confiar en nuestro trabajo y en el país, por eso desde Surwal queremos recordarte que invertir sabiamente es una de las claves para proteger y hacer crecer tu patrimonio. Muchas personas dudan de la efectividad de sus ahorros en pesos en un escenario económico volátil. Sin embargo, te proponemos analizar de qué manera podés convertir a tus ahorros en pesos en una herramienta valiosa.

Invertir en bienes al pozo es una estrategia que puede potenciar significativamente tu dinero, por varias razones:

El valor del peso puede verse erosionado por la inflación con el tiempo. Sin embargo, invertir en bienes al pozo puede actuar como un escudo protector. A medida que el costo de vida aumenta, el valor de tus propiedades también lo hace, lo que te permite mantener e incluso elevar el valor de tus ahorros.

Diversificar tus ahorros es una estrategia inteligente. Al invertir en bienes raíces, estás desviando una parte de tus ahorros en pesos hacia un activo físico que no está directamente vinculado a las fluctuaciones monetarias. Esto disminuye el riesgo de que tu dinero se desvalorice.

Las propiedades suelen aumentar de valor con el tiempo. Al comprar bienes al pozo, estás asegurando un precio en el presente para una propiedad que, una vez terminada, valdrá considerablemente más. Esto no solo te brinda un potencial de rentabilidad a largo plazo, sino también la posibilidad de vender o alquilar la propiedad cuando lo desees.

Invertir en bienes al pozo no solo implica la apreciación del valor de la propiedad, sino también la oportunidad de generar ingresos pasivos a futuro gracias al alquiler de la propiedad (incluso con modalidad temporaria o vacacional), lo que te proporciona un flujo constante de ingresos que puede superar con creces las tasas de interés de las cuentas de ahorro.

Invertir en bienes al pozo implica apoyar el desarrollo de la comunidad local. Estás contribuyendo a la creación de nuevos hogares y puestos de trabajo, lo que puede tener un impacto positivo en la economía y en la calidad de vida de la región.

Invertir al pozo tiene un valor agregado fundamental que es que, mientras que las cuotas se pagan en pesos, el bien adquirido finalmente cotizará en dólares. Algo que convierte los ahorros de hoy en pesos, en un reguardo en dólares asegurado.

En un contexto donde es tan complejo hacerse de dólares, una inversión de este tipo es una ayuda adicional para todos los ahorristas y pequeños inversores. Además, hoy las propiedades tienen valores muy bajos en dólares y la experiencia nos indica que cuando se recupere la economía del país, con seguridad ese valor crecerá y volverá a niveles de años anteriores, con lo cual la inversión tiene más probabilidades de potenciarse todavía.

Tus ahorros en pesos pueden ser una herramienta efectiva para invertir y crecer. Estamos para acompañarte a diseñar la estrategia que mejor te permita protegerte contra la inflación, diversificar tu portafolio, obtener potencial de rentabilidad a largo plazo, generar ingresos pasivos y más.

Contá con nuestro equipo para dar tu primer gran paso

Tenemos nueva Ley de alquileres

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Posted by surwalinmobiliaria on 11 de octubre de 2023 – 21:31
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Finalmente, la Cámara de Diputados sancionó definitivamente la reforma de la Ley de Alquileres, con los cambios del Senado. El dictamen tuvo mayoría con 128 votos a favor y 114 en contra, en una sesión súper extensa que terminó alrededor de las seis de la mañana del día 10 de octubre. ¿Qué nos trae la nueva Ley?

Esta reforma de la Ley de Alquileres, que como habíamos hablado, se había votado en la Cámara baja por primera vez hace 49 día, tuvo modificaciones en el Senado y el texto finalmente aprobado mantiene en tres años el plazo de los contratos; y los ajustes se podrán realizar con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a 6 meses.

Ley de alquileres

Desde Surwal creemos que un punto muy en contra que tiene esta nueva Ley es que establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de “Casa Propia” utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Como sabemos, este índice está muy por debajo del que se venía aplicando hasta ahora, que era el ICL (por ejemplo, el último año este índice arrojó un 115% de inflación y no un 80% como refleja el nuevo coeficiente). La experiencia nos dice que, con estas condiciones, lamentablemente los propietarios van a seguir quitando propiedades del mercado o buscando otras alternativas como los alquileres temporarios, simplemente porque con los niveles de inflación que tenemos en los últimos años, no es rentable alquilar de esta forma.

Otro punto a destacar es que, además, “las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación” y “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.

Finalmente, vale mencionar que los propietarios no pagarán Bienes Personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler ni impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que estén “debidamente registrados” ante la AFIP.

¿Qué te parece la nueva Ley? ¡Dejanos tus comentarios!

Si querés leer más, te dejamos acá una nota reciente sobre el tema.

Tecnología en el diseño de Interiores: tendencias para espacios modernos

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Posted by surwalinmobiliaria on 21 de septiembre de 2023 – 11:37
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¿Por qué relacionamos tecnología con innovación y excelencia en el diseño de interiores? Los avances tecnológicos hacen posible un mejor aprovechamiento de los espacios y de los recursos. Y hoy vamos a profundizar en el tema para comprenderlo en todas sus dimensiones.

El diseño de interiores planifica cada espacio con el objetivo de maximizar su funcionalidad, comodidad y recursos. Se trata de entender las expectativas de los potenciales usuarios, para lograr un correcto flujo y distribución de la circulación, un aprovechamiento de la luz natural y una convivencia armoniosa de todos los elementos y mobiliarios presentes.

Propiedades sustentables

Todas estas consideraciones, que nos hacen pensar en aberturas, luminarias, muebles y demás, se pueden potenciar con el avance de la tecnología. Veamos algunas de ellas en profundidad:

Concepto de tecnología integrada

Gracias al diseño de interiores también es posible anticipar necesidades de uso y de consumo, e incluso prever las necesidades cambiantes de los ocupantes, generando ambientes con adaptabilidad. Esto puede implicar la incorporación de elementos móviles o flexibles que permitan reconfigurar el espacio según sea necesario. En este sentido, la tecnología se incorpora de manera inteligente cuando se la contempla desde la planificación misma del proyecto, logrando incluir desde las bases, por ejemplo, sistemas de automatización del hogar, control de temperatura, seguridad y gestión de energía.

Sustentabilidad en el diseño de interiores

Hay dos aspectos que merecen una mención aparte en materia de impacto ambiental. Se trata de la selección de materiales y mobiliarios; y la gestión de los residuos.

En el primer caso, como venimos viendo, los materiales y muebles se eligen cuidadosamente no solo por su estética, sino también por su durabilidad y sostenibilidad. Se priorizan aquellos de bajo mantenimiento y los que tienen un menor impacto durante su proceso de producción. En segundo lugar, la gestión de residuos nos lleva especialmente a los constructores a idear procesos de diseño y construcción que realicen una gestión adecuada de los desperdicios, con la meta de reducir la cantidad de material desaprovechado, que tantas veces terminan en vertederos.

La tecnología no solo implica comodidad y estética, hoy más que nunca necesitamos pensar en compromiso con el ecosistema. Energía solar, iluminación LED eficiente y demás sistemas de inteligencia reducen la huella ambiental de la industria de la construcción y también del inmueble durante toda su vida útil.

La tecnología es ya un aliado clave en la evolución del diseño de interiores: si quiere ser parte de proyectos que conjuguen inteligencia, confort y compromiso, seguí informándote con nosotros y contacte a nuestro equipo para asesorarlo personalmente

¡El futuro del diseño de interiores está aquí, y lo estamos construyendo juntos!

En pleno debate de la Ley de alquileres: qué tenés que saber

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Posted by surwalinmobiliaria on 12 de septiembre de 2023 – 11:43
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Por estos días el Senado retomó el debate por la reforma de la Ley de alquileres y desde Surwal acompañamos el tema priorizando la importancia de entender que estamos hablando, por sobre todas las cosas, del derecho a la propiedad privada.

Quien invierte en una propiedad para alquiler lo hace pensando en construir un futuro mejor y en los últimos años las modificaciones generaron un retroceso en la oferta de viviendas que no favorece a nadie. Por el contrario, nuestro Director y Presidente de la Cámara de Inmobiliarios de Puerto Madryn, Walter Kobak, analiza que “las modificaciones de confirmarse en el Senado traerán una mayor oferta”.

La actualización cada cuatro meses del valor del alquiler hará que los precios del mercado se acomoden hacia abajo, ya que el propietario ya no tendrá que esperar un año para actualizar el valor del alquiler. “Con la actual normativa el propietario debía esperar un año para actualizar y eso generaba que se parta de valores en los alquileres que incluso estaban por encima de los precios de mercado, ya que buscaban cubrirse ante la inflación”, resalta Kobak y remarca que “las inmobiliarias en Chubut no cuentan con propiedades en alquiler para ofrecer, lo que también terminaba encareciendo el precio”.

Hay que resaltar, además, algo fundamental y es que la actualización del alquiler se resolverá entre las partes, aunque con la referencia del Índice de Precios al Consumidor, el Índice Mayorista o de acuerdo a la actualización de los salarios de los estatales.

Inconformidad en todos los sectores

Diversas agrupaciones de inquilinos no están de acuerdo con la media sanción ni con avance en Senado y agrupaciones de todo el país presentaron un pedido para congelar los precios por 1 año y la prórroga automática de todos los contratos que están por vencer.  Desde Surwal entendemos que ni inquilinos ni propietarios o inmobiliarias están contentos con la Ley y lo que se está buscando es revisar al menos dos artículos que son los que hoy impiden llegar a un acuerdo.

Lo que se discute es la idea de bajar los contratos de 3 años a 2 (como fue siempre hasta julio de 2020 cuando se modificó con la nueva Ley). Asimismo, la actualización que se hace una vez por año ahora podría llegar a ser cada 4 meses, en el marco de un acuerdo de distintos índices. “personalmente creo que las nuevas medidas aliviarían un poco la situación; el problema hoy está en que hubo mucha retracción en ofertas, como en todo mercado cuando hay problemas de ofertas los precios suben. Por otro lado, cuando el propietario va a firmar un contrato que sabe que por un año no puede tocar el precio, en una inflación superior al 100%, lógicamente se cubre de eso y le pone un valor inicial más alto“, indica Kobak.

Está claro que en otro escenario, de menor inflación, la situación sería muy distinta e incluso la Ley actual no sería inadecuada. Pero hoy necesitamos destrabar la oferta y responder a la necesidad habitacional que existe.

Esta semana el tema está en pleno debate, veremos qué se resuelve en estos días y desde nuestro sector estaremos muy antentos.

Asimismo, es importante advertir que también es importante que se trabaje a futuro en la regulación de los alquileres temporarios que explotaron con la pandemia y también retrajeron la oferta de los alquileres tradicionales.

Gracias Radio Chubut y Canal 12 por consultarnos sobre el tema.

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