vertegrande – Surwal – Inmobiliaria & Constructora – Puerto Madryn

Author Archives: vertegrande

Arquitectura futurista: empecemos a soñar

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Posted by vertegrande on 5 de mayo de 2020 – 18:26
Filed under Nuestros proyectos, Sustentabilidad

¿Te apasiona la arquitectura extraordinaria? A nosotros también, porque es la que conecta cada eslabón de la cadena productiva con elementos que simplifican y aportan valor a la vida de las personas. Pero cuidado, en el afán por ser extraordinarios no debemos perder de vista que siempre se trata de generar una funcionalidad y resultados económicos que justifiquen el esfuerzo.

Desde hace unos cuantos años venimos escuchando hablar de “arquitectura líquida”, un concepto que nos inspira especialmente en esta nota porque tiene que ver con achicar las distancias que tradicionalmente separaban al diseño de la funcionabilidad final.

La arquitectura líquida es la transformación necesaria y constante del espacio, que haceposible que atendamos las necesidades reales de las personas.

Por eso creemos que la arquitectura nos mete de lleno en el paradigma actual y las necesidades de hoy. Nos obliga a pensar en las personas para las que estamos trabajando, en su forma de vida, sus preferencias y, sobre todo, sus necesidades.

Lo que hasta ayer era un “amenitie” hoy, en arquitectura, puede ser una primera necesidad. Así, por ejemplo, llegamos al “internet del inmueble” que se desprende del concepto del “internet de las cosas” y llegó para señalarnos que el WiFi hoy ya no es optativo ni es un lujo.

En un futuro no muy lejano cada rincón de una propiedad, sus aberturas, sus mobiliarios y equipamientos, se comunicarán para compartir información. Así, recopilarán información sobre usos y preferencias y nos ayudaran a eficientizar prácticas y mejorar funciones como la temperatura y luminosidad. Una silla podría ajustarse a la posición ideal de quien la usa, la mesa de la sala podría detectar que se necesita ser desplegada, etc.

No hacemos futurología, pero trabajamos con los ojos puestos en el mañana, para comprender qué cambios necesitamos generar en el presente.

Todo comunica, y la arquitectura también está al servicio de la fluidez de la información. 

Transitamos un camino de responsabilidad para crear los espacios que mejor nos permitan desplegar el potencial tecnológico que esta era nos ofrece.

¿Te imaginás habitando espacios donde la prioridad sea el espectro digital?

¿Qué pasa con nuestros Fideicomisos en tiempos de crisis?

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Posted by vertegrande on 16 de abril de 2020 – 13:37
Filed under Análisis, inversores, invertir en pesos, Nuestros proyectos

Como nuestros clientes saben, el Fideicomiso de nuestro Proyecto Viravento o CQ están formulados a precios cerrados: con lo cual en circunstancias como éstas, de crisis imprevistas, el cliente NO ve afectado el pago de sus cuotas.

Debido al difícil contexto estamos perdiendo días de producción (el rendimiento de marzo y abril suele ser de los mejores, gracias al clima de Puerto Madryn que hace posible avanzar muchísimo en las obras) y todavía no sabemos cuánto se atrasarán las obras, pero de cualquier manera la diferencia entre tiempos de obra y cuotas a pagar es tan amplia que nuestros clientes van a tener la posibilidad de recibir su departamento mucho antes de terminar de pagarlo. Eso es algo seguro.

Ganás o ganás

Todos nuestros clientes saben que nuestras propuestas están planteadas hasta en 48 o 60 cuotas, pero el tiempo de construcción previsto es de 24 meses (cuotas), con lo cual, cuando el propietario reciba su propiedad, seguirá pagando cuotas, pero ya va a estar disponiendo de un ingreso por el alquiler de la misma (o bien habrá dejado de ser inquilino si la compró para habitar)

Particularidades de nuestro Proyecto CQ

En el caso de nuestros CQ, en el mismo contrato se indica que las unidades se destinarán al alquiler temporario, pero también pueden ser para uso propio o alquiler por 24 meses. Cada uno de los que aporta su unidad para alquiler temporario adhiere a un segundo fideicomiso, que es el fideicomiso de administración (encargado de gestionar el negocio de alquileres), lo cual garantiza una máxima transparencia en cada uno de los eslabones del proyecto.

La crisis nos encuentra con raíces sólidas y una estructura de trabajo firme. Agradecemos a nuestros clientes el compromiso que se manifiesta en su continuidad de pago durante estos difíciles momentos.

¡Sigamos avanzando juntos!

Aunque no lo sepas… ¡sos cada día más fuerte!

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Posted by vertegrande on 2 de abril de 2020 – 13:22
Filed under Análisis, Oportunidades de Inversión

Los seres humanos estamos preparados para adaptarnos a muchísimas más situaciones de las que creemos que somos capaces. De la misma manera, podemos encontrar respuestas e ideas para adaptarnos a escenarios de los más diversos. Y sino, ¡observá cuántos pequeños o grandes cambios implementaste estas últimas 2 semanas en tu vida!

Pero como no sabemos cómo vamos a salir de todo esto, todavía no tenemos muy en claro si lo que estamos haciendo está bien o no. El miedo y la incertidumbre es lo que nos bloquea.

Estamos en el cambio, queramos o no, no nos queda otra. Y lo importante es aprovechar este cambio de contexto para mirar hacia adentro y no hacia afuera. Porque toda CRISIS siempre es una OPORTUNIDAD (y esta no es una frase hecha, es un concepto real y con infinidad de ejemplos que lo confirman). No tengas dudas de algo: ¡todos saldremos fortalecidos de esta experiencia!  

Vos también podés emprender tu propio cambio

El Famoso profesor John Kotter desarrolló el “Proceso de cambio exitoso” del cual nosotros extrajimos estos 5 pasos centrales porque creemos que te pueden ayudar a atravesar estos tiempos de crisis e incertidumbre. ¡Te animamos a ponerlo en práctica!

¿Querés que te ayudemos a tomar tu próxima GRAN DECISIÓN financiera? ¡Escribinos y mandanos tu consulta que con gusto estamos online todos los días para asesorarte!

¿Cómo salimos de una crisis como ésta?

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Posted by vertegrande on 25 de marzo de 2020 – 18:19
Filed under Análisis

Hoy todos coincidimos en algo: lo primero es la salud. Pero, aunque sabemos que lo más importante es cuidarnos y no entrar en pánico, la cabeza no para… ¿te pasa que la incertidumbre te trae miedo y preocupación? ¡No sos el único! Y acá estamos para ayudarte a encontrar el lado positivo para salir de esta historia fortalecido.

La cuarentena nos exige poner en pausa muchas actividades y no podemos sacarnos de la cabeza las repercusiones que este “parate” tendrá en la macroeconomía y en la situación monetaria de todos nosotros.

Todos estamos “haciendo números” y tratando de reorganizarnos, pero comúnmente cuando nos sentamos a evaluar ingresos y egresos, lo que hacemos es generar proyecciones para los próximos meses o años, porque nos preocupa el futuro.

Humildemente creemos que este tipo de reflexión estaría incompleta sino tomamos en cuenta también al pasado: qué venimos haciendo.

Muchas veces, debido a la vorágine del día a día, perdemos el rumbo y nos desviamos de los objetivos centrales. Corremos por lo urgente, pero desatendemos lo importante. Por eso en ocasiones no sabemos “cómo llegamos a donde estamos”, y no aprendemos de nuestros propios errores.

Si el COVID-19 puede servir para algo, es para ayudarnos a hacer una revisión y tomar partida de lo que hasta hoy no nos salió tan bien. Suspender todo nos permite tomar distancia (no solo de la gente, sino de las situaciones en las que estamos metidos).

¿Dónde ponés tu mayor energía todos los días?, ¿Estás conforme con tu situación laboral y personal que tenés?, ¿Qué podrías hacer para reinventarte y salir de ese lugar?, ¿Qué otros talentos, habilidades o aptitudes sabés que tenés pero hoy no estás aprovechando?, ¿Con qué clase de personas te vinculás a diario?, ¿Con quiénes hace mucho que no hablás y podrían ser grandes aliados?, ¿Qué podrías hacer para incrementar tu motivación?

Te animamos a responder cada una de estas preguntas, no te tomará más de unos minutos, pero las respuestas van a ser reveladoras y arrojarán mucha luz sobre lo que deberías cambiar en tu vida, lo que podrías eliminar y lo que seguramente podés sumar y hasta hoy no te habías dado cuenta.

¡Te deseamos lo mejor en esta oportunidad de autoconocimiento! Y esperamos volver a vernos pronto cara a cara en nuestra inmobiliaria.

3 consejos para ser RICO

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Posted by vertegrande on 11 de marzo de 2020 – 16:44
Filed under Análisis, inversores, invertir en pesos

No, no nos convertimos en gurú de las finanzas, pero sí creemos que la clave del crecimiento económico está en desarrollar una mentalidad y hábitos que renueven nuestro patrón de conductas. Y por eso elaboramos estos 3 puntos que te van a impulsar hacia adelante.

Crecer económicamente no tiene nada que ver con los recursos materiales con los que cuentes, con tus orígenes ni con tu profesión, sino que la riqueza es un 80% actitudinal y emocional. Se trata de crear hábitos y actitudes que, con el tiempo, transformarán tu vida.

Y como uno de nuestros propósitos es ayudar a nuestros clientes en el camino hasta convertirse en inversores, nos llena de orgullo acompañarlos en este proceso de crecimiento.

Queremos CREAR NUEVOS RICOS. Para lograrlo, te pedimos:

  1. No gastes TODO lo que ganas. Sabemos que es complicado, pero solo al principio. Como todos los hábitos, con el tiempo se incorporan y se transforman en rutina. Tenés que empezar por naturalizar la idea de que solo se puede crecer si lográs separar un buen porcentaje (al menos un 30%) de lo que te ingresa, para dedicarlo a construir ahorro, y luego, inversión. Muchos dirán que es imposible, pero a todos los animamos a “salir del pensamiento promedio” y buscar alternativas de ingreso paralelas, emprendimientos, nuevos rumbos y caminos que los acerquen a ese “adicional” que les está faltando.

¡Y de yapa!, en línea con esta idea de Carlos Muñoz, nosotros nos animamos a agregar que hablar con gente exitosa es otro buen hábito que nos da empoderamiento. Por ejemplo, ir a un congreso o seminario y rodearnos de personas que lograron cosas importantes, conversar y escucharlas, seguro activará tus ideas y te darán muchas más ganas de hacer cosas nuevas, de innovar.

Con estos consejos esperamos haber sido claros en un concepto central: “crecer financieramente está en tu mente” y depende de vos activar ese cambio de pensamiento y transformarlo en ACCIÓN.

Mi primera herramienta de inversión: jóvenes que quieren crecer

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Posted by vertegrande on 22 de febrero de 2020 – 15:57
Filed under Análisis, invertir en pesos, Nuestros proyectos, Puerto Madryn, Surwal

¿Pertenecés a la generación que nació entre 1980 y 1999? ¡Entonces seguro sos de los que prefieren NO ir al banco y desconfían de las herramientas financieras tradicionales!

Según un estudio realizado por las empresas Fondeadora y Dada Room, 9 de cada 10 entrevistados de este rango de edad detestan a los bancos. Esto no es una novedad, y las nuevas herramientas digitales que ofrecen servicios financieros similares a los bancos son ya una opción pensada para ellos.

Pero sabemos que, cuando se trata del futuro, los jóvenes son los que menos opciones de financiamiento e inversión tienen y, sobre todo, de crédito hipotecario, por la complejidad de los requisitos.

Por eso los que desarrollamos alternativas de inversión en ladrillo nos acercamos cada vez más a vos, que estás arrancando, seguramente con poco capital inicial pero con mucho empuje y esmero.

Existen alternativas para los que sueñan con su vivienda propia o con proyectos de inversión que los conviertan en individuos financieramente sólidos e independientes en el mediano y largo plazo.

No es posible seguir moviéndonos con las mismas alternativas de inversión que nuestros padres o abuelos. Hoy necesitamos proyectos que ofrezcan:

Los bienes raíces siempre ofrecen posibilidades a pesar de las complicaciones del contexto, porque el mercado los valora en dólares. Pero además, los desarrolladores que, como Surwal, ofrecemos alternativas inclusivas para todo tipo de inversor, investigamos y analizamos la viabilidad de alternativas nuevas que salgan de los modelos tradicionales, para que sea más fácil ingresar y para que podamos asegurar una capitalización superior.

La GRAN ventaja de invertir al pozo en momentos de cepo cambiario como el de hoy, es que los aportes se hacen en pesos argentinos y una vez finalizada la obra se transforman en dólares, ya que los inmuebles se tasan en esa moneda extranjera.

El modelo que combina la modalidad de un hotel con la de un departamento (Proyecto CQ) es uno de ellos: Por ejemplo, a un departamento que hoy tiene un costo de $5 millones pueden asociarse 4 personas con un ingreso de $500 mil cada una + 48 cuotas de $15.625 cada uno, y son propietarios de una parte de este negocio que les dará una rentabilidad similar a la que les daría el alquiler tradicional de un departamento de $5 millones, sin tener que preocuparse por el inquilino, las garantías, el mantenimiento, si se desocupa y no se alquila rápido, impuestos, etc.

Además, lo interesante que tiene esta inversión es que ingresás al negocio de Alquiler Temporario con un % equivalente a tu inversión, y los beneficios también serán equivalentes a ese %: se suman todos los ingresos, se restan todos los gastos y se distribuyen los resultados de acuerdo a ese % de aporte.

La propuesta de co-propietarios de la cadena de hoteles Dazzler, traída por nosotros a la Patagonia, es otra de ellas y como estos ejemplos muchos otros.

Todo esto se logra con una inversión destinada a la industria que más crece en el mundo: TURISMO. Cada día más la gente tiene la necesidad y siente el derecho de tomarse unos días de vacaciones en distintos períodos del año, y nosotros en la Patagonia y en especial Puerto Madryn, fuimos bendecidos por maravillas de la naturaleza.

Mitos sobre la venta de propiedades

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Posted by vertegrande on 5 de febrero de 2020 – 13:14
Filed under Análisis, venta

Tomar la decisión de vender no es fácil, porque como analizamos en anteriores notas, se ponen en juego muchas variables emotivas y económicas.

Además de esto, existen mitos o preconceptos instalados que en ocasiones complican o distorsionan los pasos que vamos a dar. Por eso te ayudamos a analizar 5 de estos mitos frecuentes:

  1. Tengo que elegir la inmobiliaria más cerca de casa

Como en cualquier otro rubro, hay profesionales buenos, regulares y malos. Y no basta con que una inmobiliaria conozca tu zona. A la hora de elegir, lo que hay que averiguar es si conoce bien al mercado, si tiene experiencia, si utiliza todos los medios de difusión para concretar ventas exitosas y si cuenta con una amplia red de contactos para ofrecerte una propuesta completa de acciones de difusión que impulsen tu venta. El tiempo también es un activo importante que ninguna inmobiliaria debe hacerte perder.

Es cierto que tasar tu casa a un valor elevado es tentador, pero con el tiempo podés caer en la mala jugada de haber desperdiciado oportunidades de venta. La tasación debe estar siempre justificada, porque las variables que influyen en ella son siempre las mismas: ubicación, atributos, competencia en la zona y contexto del mercado.

Como dueño siempre tendrás la última palabra a la hora de poner precio a tu vivienda. Sin embargo, es útil contemplar cuánto hace que están en venta esas propiedades que estás tomando de referencia, y además es muy probable que el precio de cierre sea diferente al de publicación. Lo que más conviene es compararse con aquellas que sí se vendieron efectivamente, porque eso es un indicador de precios de mercado razonables.

Muchas veces invertir un dinero importante en pintar toda la casa, hacerle mejoras como cambio de aberturas, pisos, cañerías o ampliar algún ambiente, puede ser muy importante para nosotros, pero no para el que está interesado en comprarla, y es posible que esa persona no esté dispuesta a asumir ese costo porque no le significa un plus a sus requerimientos. Lo que sí es muy importante es tenerla prolija, ordenada y limpia cuando tenga que mostrarla a un interesado.

La realidad es que si no le das la exclusividad a una inmobiliaria, el compromiso por la venta de esas “varias” será mucho menor, y además como decimos nosotros “ensucias” tu propiedad, porque si el comprador ve a la propiedad publicada en varias inmobiliarias, empieza a jugar con esa variedad de ofertas y termina generando una competencia entre todas para ver cuál convence al dueño de venderla por el menor valor. Lo ideal es la “Multiexclusiva”, es decir, elegir una inmobiliaria que trabaja con varios colegas, con los que comparte todas las propiedades que comercializa, y de esta forma tiene un solo interlocutor, pero la visibilidad de tu propiedad es enorme.

¿Cómo elegir una vivienda?

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Posted by vertegrande on 20 de enero de 2020 – 13:05
Filed under Análisis, mudanza

La necesidad de mudarnos surge por  factores económicos, geográficos, familiares o afectivos (¡entre otros!) por eso cuando decidimos comprar una nueva vivienda se ponen en juego un montón de variables y hay que saber muy bien cómo hacer foco en lo que es realmente importante, para que la mudanza sea un “buen negocio” y evitemos frustraciones.

Nuestra experiencia nos dice que debemos analizar el tema de la compra de un inmueble de dos maneras:

El camino hasta encontrar “la propiedad ideal” puede llevar días, semanas, meses… pero ahorraremos tiempo y energía si arrancamos esa búsqueda con una noción clara de nuestras expectativas.

Otra de las cosas a tener en cuenta es qué tiene nuestra vivienda actual que nos gustaría seguir teniendo en la próxima casa (ventanas grandes, techos altos, un living enorme) esto nos permitirá acotar la búsqueda de acuerdo a estas características puntuales. Si ya sabemos que nuestro modelo de vivienda ideal debe tener un gran living comedor, podemos preguntar las dimensiones del mismo al agente inmobiliario y evitar una recorrida que nos desilusione.

No todo el color de rosa

Mudarnos es una de las causas más frecuentes de estrés dicen los psicólogos. En la mayoría de los casos habrá cansancio y  sentimientos encontrados, hasta que volvamos a “sentirnos en casa”. Por eso estas recomendaciones apuntan a poder distinguir qué factores son los que nos hacen sentir bien, y cuáles otros podríamos prescindir (quizás la parrilla sea algo secundario, o el balcón no sea uno de los espacios que más usamos…) encarar una búsqueda conociendo nuestras preferencias y las de nuestra familia va a despejar y hacer más simple el camino hasta tu próxima propiedad.

¡Te esperamos para arrancar esta nueva aventura! Tu próxima casa te está esperando.

Sustentabilidad: una cuestión de respeto y eficiencia

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Posted by vertegrande on 3 de enero de 2020 – 18:53
Filed under arquitectura, Puerto Madryn, Surwal, Sustentabilidad

Construir edificios sustentables significa ser respetuosos con el medio ambiente y eficientes energéticamente. Para lograrlo, las construcciones deben reunir una serie de características.

Cuando se habla de sustentabilidad en el sector de la construcción muchas veces no se especifica si nos referimos al edificio en sí y a sus consumos energéticos durante su “vida útil” o bien al proceso de la obra en construcción, que involucra un gran consumo de recursos. Desde Surwal creemos que estas son dos caras de un mismo tema, y que deben ser consideradas por igual.

Si tuviéramos que elegir una palabra clave, esta sería optimización, porque para que un edificio sea sostenible, todos los recursos que involucran deben ser utilizados a conciencia, desde la planificación y ejecución de obra, hasta la entrada en funcionamiento de cada una de sus unidades.

Por eso, definimos a conciencia algunas características que para nosotros reflejan la conciencia medioambiental en la industria de la construcción:

Todos estos son pequeños pasos eslabones de una cadena que no podemos construir solos, sino que apunta a una toma de conciencia colectiva. Como empresa constructora apuntamos a mejorar el confort y el bienestar de los propietarios. Y como partes de un planeta que nos pide a gritos que tomemos dediciones de “salud ambiental”, pensamos en que ese confor vaya de la mano del concepto de sustentabilidad.

Luminarias de bajo consumo de Led, sensores de iluminación, equipos de aire acondicionado con tecnología Inverter (que regula el funcionamiento del compresor de los equipos para que trabajen a una velocidad más constante y ahorren hasta un 40% de energía), son algunas de las conquistas.  Y seguimos avanzando, incorporando también alternativas para el manejo de desechos y el ahorro del agua: inodoros con sistema de pulsadores divididos para doble descarga e instalaciones para separación de residuos secos y húmedos.

¡Sigamos sumando nuevas conquistas en este terreno! Y hagamos que no solo los nuevos edificios sean sustentables, sino que los que ya existen también pueden generar pequeños cambios. Se trata, en suma, de lograr la ecuación ahorro +  ecología + precios competitivos.

La responsabilidad como valor central

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Posted by vertegrande on 16 de diciembre de 2019 – 16:30
Filed under Análisis, Nuestros proyectos, Surwal

Cada vez más empresas hablan de “Responsabilidad Social Empresaria” y muchas se esfuerzan por crear iniciativas que las posicionen como “compañías responsables”.

En nuestro caso, desde siempre nos sentimos naturalmente comprometidos e involucrados con el  mejoramiento social, económico y ambiental. Por eso nuestra forma de manejarnos profesionalmente, de vincularnos con nuestros clientes, proveedores y colaboradores fue siempre cercana y transparente. Partimos de la idea de que el objetivo que impulsa cualquier actividad humana y profesional es mejorar la situación… ¿qué situación? La financiera, social, humana y medioambiental. Porque si lo que hacemos no sirve para avanzar, evolucionar y sentirnos mejor, entonces realmente no tiene sentido.

Esta visión se refleja en nuestras conductas de todos los días, des de las pequeñas hasta las más grandes:

“Somos un equipo que nos conocemos hace muchos años, trabajamos muy bien juntos y hay muy buen ambiente. Además, estar cerca de la gente cuando puede adquirir su nueva vivienda es muy satisfactorio, nos gusta mucho lo que hacemos”, así lo resumen nuestros colaboradores de Surwal, que ustedes conocerán seguro si visitaron alguna vez nuestras oficinas.

Todo esto no sería posible sin la confianza y la presencia de todos nuestros clientes, que nos eligen y nos siguen. Por eso queremos cerrar este gran 2019 diciéndote GRACIAS por ser un eslabón fundamental en esta cadena de crecimiento y aprendizaje constante.

¡Sigamos junto, vamos a construir el mejor 2020!

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