Los espacios de CoWorking fueron un boom hasta poco antes de la pandemia y ahora se reestructuran para volver a ofrecer las comodidades y flexibilidad que los trabajadores independientes necesitan.
Sin embargo, cuando nos alejamos de las grandes ciudades, esta práctica de «compartir espacios de trabajo» no está tan asentada todavía. Por eso desde Surwal nos preguntamos qué opinan los vecinos de Puerto Madryn y alrededores sobre el tema.
Estuvimos consultando, compartimos trivias en nuestras redes y la gran mayoría nos contestó que sí utilizaría este tipo de espacios algunas veces por semana, para complementar con sus ambientes de homeoffie y también para generar encuentros de equipo o reuniones eventuales.
Espacios de coworking
Desde hace un tiempo incluso surgió el concepto de “Outdoor office” o “OutWork Office” justamente haciendo referencia a esta necesidad de salir de casa, buscar lugares alternativos para los que llevan muchas horas de jornada laboral remota, puertas adentro. Es por eso que estos espacios compartidos vienen a resolver una necesidad de intercambio e interconexión.
Algunos dicen, incluso, que es una nueva oportunidad de negocio para dueños de bares, restaurantes y hoteles que designarán espacios para ampliar su clientela y monetizar espaciosos ociosos.
En línea con esta tendencia, consultamos también en nuestras redes cuáles son los aspectos que sí o sí deberían existir en estos espacios, y entre los más valorados están:
La decoración: elementos, colores, frases que reflejen los valores alineados a la misión y visión del coworking y del hecho de “compartir”.
Buena señalización para diferenciar espacios
Privacidad
Infraestructura con buena conectividad
Espacios de privacidad para reuniones
Un lugar para el intercambio entre los distintos profesionales (para lanzamientos, presentaciones de producto/servicio, encuentros de networking y demás).
Los Juegos Olímpicos de Tokio 2020 son hasta ahora los más sustentables de la historia. Japón trabajó planificadamente haciendo foco en las 3R de la ecología: reciclar-reducir-reutilizar ¡Te contamos todos los detalles!
La villa olímpica es una de las principales atracciones de los JJ.OO, se encuentra ubicada en una isla artificial de 44 hectáreas en el distrito costero de Harumi, su construcción está inspirada en la arquitectura tradicional de Japón en donde la madera es el elemento preponderante.
Construcciones sustentables
Departamentos
Las instalaciones reúnen a atletas de 205 países y están conformadas por 5.600 departamentos divididos en 23 torres de entre 14 y 18 pisos. Están fabricados con materiales amigables con el ambiente, priorizan el uso de la luz natural y fueron equipados con tecnología de punta. El complejo posee una vista privilegiada hacia áreas verdes con vegetación nativa y espejos de agua que ofrecen un paisaje inigualable.
Y el dato más importante: Una vez que finalicen los juegos, la villa olímpica pasará a ser un complejo de viviendas exclusivas que costarán alrededor de un millón de euros.
Y además, mirá estos detalles:
Village Plaza
El «Village Plaza» es un lugar de usos múltiples destinado al servicio y esparcimiento de los atletas. Fue construido con 40.000 piezas de madera japonesa donada por el gobierno, principalmente ciprés, cedro y alerce japoneses sostenibles. Luego de los juegos, todo se desmontará y será reutilizado en plazas y centros educativos.
Los Vehículos
Los autobuses que trasladan a los atletas por el interior de la villa olímpica tienen un recorrido fijo, se conducen solos y son impulsados por energía limpia derivada del hidrógeno.
Las medallas
Los atletas que resulten ganadores de cada competencia ganarán medallas sustentables. Las mismas fueron fabricadas con 32 kg de oro, 3.500 kg de plata y 2.700 kg de bronce recuperados de teléfonos celulares y otros aparatos tecnológicos donados por el pueblo japonés desde el año 2017.
Las camas
Las camas donde descansarán los atletas son de cartón reciclado y soportan hasta 200 kilogramos de peso. Una vez finalizados los juegos, las camas serán recicladas y destinadas a elementos de papelería. Los colchones se transformaran en productos plásticos y los deportistas podrán llevarse las colchas a su casa para poder darle uso.
Podios, antorcha y pebetero
Los podios no fueron la excepción a esta lógica, están fabricados con recipientes plásticos donados y reciclados. La antorcha olímpica representa la flor de cerezo y se fabricó con aluminio recuperado de las viviendas temporales del último terremoto que sufrió Japón, mientras que el pebetero olímpico se alimentará con hidrógeno para minimizar las emisiones de carbono.
Los Juegos Olímpicos de Tokio 2020 promueven el cuidado de la energía, el uso de energías renovables y – fundamentalmente – las prácticas de reciclado que cuidan la tierra. Pensar en dejarle un mundo mejor a las futuras generaciones es posible, solo tenemos que planificar y trabajar de manera sustentable.
Hay una creencia popular que dice: “a mayor visibilidad de una propiedad, mayores son las posibilidades de cerrar una operación comercial”. ¿Esto funciona realmente así en la práctica?
Hace un tiempo analizábamos el tema del “Poliamor” inmobiliario en una nota que dio que hablar (podés leerla acá) y vimos cómo esta práctica, en realidad, lo único que genera es un efecto comercialmente nocivo porque abre la posibilidad de “competencia interna” en detrimento del valor del inmueble.
Si bien en principio puede ser que se eleve el nivel de visibilidad, esta será una “visibilidad negativa” porque nos generará, al mismo tiempo, demoras y dolores de cabeza.
En general, cuando un comprador busca una casa, visita varias inmobiliarias y, si ve la propiedad con diferentes precios en cada una de ellas, es probable que quiera sacar una ventaja de “esa diferencia”. El valor, así como otras diferencias en el tipo de gestión inmobiliaria que pueda hacer cada profesional son factores que pueden abrir las puertas a la confusión y los malos entendidos.
Por eso, nos propusimos en esta nota listar las alternativas para una operación inmobiliaria visible, ordenada y exitosa:
Lo primero que hay que saber es que hoy existen herramientas tecnológicas digitales muy efectivas para conseguir esa visibilidad. Se realizan estrategias en redes sociales que apuntan a personas específicas que pueden comprar tu propiedad. Se realizan campañas por ubicación, por edad o por rasgos específicos de los potenciales compradores.
Todo esto nos permite tener la posibilidad de llegar a miles de personas interesadas en una propiedad trabajando con una estrategia digital integral que potencia a las estrategias de venta tradicional. Los resultados y la efectividad son realmente muy buenos.
Contratar varias inmobiliarias o agentes de Real Estate es superponer estas acciones estratégicas y generar un ruido “desordenado” alrededor de una misma propiedad.
Trabajar con estrategia y visión integral
Todas las herramientas digitales, redes sociales, Google, mailing y demás, nos ofrecen gran potencial para interactuar con nuestros clientes. Pero deben ser utilizadas con criterio de competencia y estrategia de mercado. Las herramientas digitales llegaron al mundo inmobiliario para potenciarlo y generar negocios efectivos, y el seguimiento y las mediciones son también una herramienta diferencial. El marketing y la comunicación digital elevan las posibilidades de vender tu propiedad.
¿Cómo trabajamos en Madryn?
En la ciudad de Puerto Madryn somos parte del sistema RIM (Red Inmobiliaria Madrynense), que está integrada por 19 Corredores de Madryn. Cuando un cliente firma la autorización de venta a uno de estos representantes, la propiedad se comparte inmediatamente con los otros 18 integrantes. Es una alternativa para potenciar la visibilidad pero de manera organizada y sin “ruidos”. Además, el propietario solo tiene que tratar con su Corredor de confianza y es él a quien tendrá que abonar los honorarios, sin importar quien la venda.
Por otra parte, contamos también con la herramienta de CRM llamada Tokko, que nos permite hacer un seguimiento de todos los interesados en una propiedad de ciertas características, incluyendo a los principales portales inmobiliarios como zonaprop. Esto nos permite acceder en tiempo real a los cambios en los valores, tendencias del mercado y públicos para cada propiedad. La agilidad en el seguimiento es la clave para detectar oportunidades.
De todo esto desprendemos que entregar tu casa o departamento a varias inmobiliarias, si bien en apariencia parece sumar impulso y visibilidad, en la práctica puede entorpecer la estrategia. Lo importante – y fundamental – es plantear una correcta estrategia de venta y comunicación que sea ejecutada por profesionales especializados en el tema.
Desde Surwal te proponemos acompañarte en tu operación y te invitamos a firmar una autorización de venta que genere compromiso. Nos encargamos de la tasación del inmueble y de revisar la documentación para estar seguros de que se pueda vender.
Sucesos tan impactantes como éste nos obligan a buscar explicaciones… y conversando con los ingenieros del equipo de Surwal (especialmente agradecemos a Luis Cano por darnos una clase de Estructuras) encontramos algunas posibles causas de este penoso y lamentable acontecimiento, con el objetivo de seguir aprendiendo siempre de las experiencias:
Miami Beach está construida sobre tierras ganadas al mar, dragando y fundando sobre humedales, arena, tierra orgánica y piedra caliza porosa, ésta última tiene lugar en donde se construyó el Edificio Champlain Towers South, que según estudios se estaba hundiendo 2 mm por año, algo que se podría calcular para que no afecte a la estructura. Los asentamientos diferenciales modifican sustancialmente las condiciones de como el peso del edificio se transmite al suelo.
Por otra parte, y considerando la época en que se desarrolló el proyecto, es de suponer que los modelos y normas de cálculo, y el posterior control en obra, pudieran no considerar de manera fehaciente los estados límites últimos, o de rotura, capaces de soportar la estructura para cumplir con la finalidad para la cual fue proyectada. Estas posibles indefiniciones sumadas a una aparente reducida cuantía de armadura de acero (relación acero/hormigón) pudo conducir a armados deficientes, estructuras frágiles que sin preaviso conlleve a la pérdida del equilibrio estático general, inestabilidad localizada por pandeo de columnas, fallas por punzonamiento de losas o fallas en los anclajes y empalmes de hierros. Todas y cada una de estas características parecen combinarse al observar el colapso del edificio en análisis.
Por las imágenes que circularon por diferentes portales de noticias del mundo pudimos apreciar como en la secuencia de colapso del edificio las losas de cada uno de los pisos fueron apilándose una sobre otra en su caída siendo perforadas por las respectivas columnas que le daban soporte. Es evidente que el tipo de modelo estructural adoptado no tenía vigas (técnicamente se reconoce como “entrepisos sin vigas”) que vincule las diferentes columnas entre sí, brinde mayor rigidez estructural y facilite una transmisión más segura de las cargas hacia las fundaciones. Puede suponerse que esto fue con el fin de lograr que los ambientes tuvieran mayor amplitud e iluminación, mejorando las visuales y el asoleamiento.
Otro efecto a evaluar es el de la cercanía con el mar, aire salino en superficie que afecta la calidad del hormigón armado, y corrientes subterráneas constantes que pudieron modificar las condiciones de las fundaciones de la estructura. También por la construcción de otros edificios en esa zona, se puede apreciar un edificio nuevo en su proximidad al que tal vez para realizar las fundaciones tuvieron que deprimir napas freáticas, y esto llevara a modificar las condiciones de suelo en su proximidad, afectando las bases del Champlain Towers.
Finalmente, es evidente también que hubo problemas de mantenimiento: se puede ver en las fotos del Google Maps el mal estado de las terrazas con gran cantidad de equipos de aire acondicionado, también comentan que la piscina tenía fisuras y que el estacionamiento vehicular subterráneo tenía agua en el piso. A todo esto, se podría sumar que en el transcurso de sus cuarenta años fuera posibles nuevos usos o reformas arquitectónicas, con la incorporación de pisos y revestimientos de mayor peso, que pudieran generar mayores cargas al edificio, para las que no había sido calculado en sus orígenes.
Podríamos seguir analizando el tema, todas las conclusiones numeradas no son más que suposiciones que surgen luego de los informes que hemos ido observando y a nuestra experiencia en construcción de edificios en la Patagonia, cuya situación obviamente es muy diferente a la de Miami. Pero episodios tan lamentables como este nos permiten al menos, reflexionar, intercambiar ideas y seguir poniendo sobre la mesa temas que nos permitan mejorar la actividad.
Puerto Madryn ofrece tranquilidad, vida al aire libre y sustentabilidad asegurada. Es una ciudad en la que todos trabajamos pensando en ser amigables con el medio ambiente. Empresas, autoridades de gobierno, instituciones y ciudadanos, sobre todo los más jóvenes, trabajamos con el compromiso de generar armonía y bajo impacto ambiental.
La nuestra es una ciudad que enamora a propios y ajenos, no es casual que muchos vecinos de los alrededores terminen mudándose. Muchas personas que vienen como turistas terminan eligiendo Madryn como el lugar perfecto para vivir.
Por eso, desde Surwal trabajamos pensando en el cuidado del entorno y realizamos desarrollos urbanos sustentables. En ese sentido, nuestro presidente Walter Kobak nos contó:
“Nuestros proyectos se diseñan de forma tal que logramos un ahorro energético. Pensamos en la orientación de las construcciones para aprovechar al máximo la luz solar, usamos aberturas con doble vidrio hermético, tabiquería con gran aislación térmica, calefacción de alto rendimiento, aire acondicionados inverter que disminuyen el consumo de energía hasta un 40%, contrapisos con incorporación de aire y materiales que minimizan la cantidad de residuos. Las construcciones sustentables son positivas y debemos ir en esa dirección. Vemos que el mundo necesita del aporte de cada uno de nosotros para lograr que sea un lugar mejor”.
Es verdad que las construcciones sustentables tienen un costo de inversión más alto, pero con el tiempo se amortiza, mejora la calidad de vida y, fundamentalmente, ayudan a tener un mundo más limpio. Son acciones fundamentales que debemos llevar adelante con el fin de cuidar el medio ambiente.
En Puerto Madryn realizamos un trabajo en conjunto y pensamos en cuidar el mundo que le dejamos a las futuras generaciones. Es fundamental estar en equilibrio con la naturaleza; es nuestro mayor deseo.
¿Te interesa la construcción sustentable?, ¿quisieras conocer más detalles? Nos gustaría conocer tu opinión.
La pandemia ocasionada por el COVID-19 generó una de las peores crisis sociales y económicas de los últimos años y los efectos, sobre todo en la economía, impactaron en el sector inmobiliario. ¿Qué podemos hacer los profesionales, los vendedores y compradores?
Al principio de la pandemia, y gracias a la escalada del dólar billete, los emprendimientos al pozo tuvieron un importante auge dado que su valor en dólares tuvo una baja significativa. Pero en el mes agosto esa opción también se frenó.
Sin dudas, los locales comerciales y las oficinas fueron los que más sufrieron. Gran cantidad de oficinas vacías que aún no se pueden volver a alquilar. El futuro es incierto y genera mucha incertidumbre.
Debido a las fluctuaciones en el tipo de cambio se registró una fuerte caída en el precio del metro cuadrado de las propiedades en dólares. Pero los desarrolladores sostienen que los valores ya tocaron su piso y se prevé un incremento del 15% producto de las restricciones al dólar, el reciente blanqueo de capitales y el costo de la construcción.
Muchos especialistas aseguran que este es un momento ideal para comprar dado que los valores se acomodaran en alza en lo que resta del año.
Hoy se está dando una situación particular en la que las personas están expectantes de los movimientos de la economía y no realizan grandes inversiones. Por tal motivo, se retrajo el mercado inmobiliario.
Una de las industrias que creció fue la logística debido al boom del comercio internacional. ¿Será un buen momento para la industria inmobiliaria para desarrollar y ofrecer soluciones de automatización y digitalización de depósitos?
El trabajo remoto llegó para quedarse y generar nuevas formas de relacionarse con el trabajo. El desafío estará en pensar nuevas formas de negocios y adaptar las viejas oficinas en espacios seguros de trabajo. Es un buen momento para pensar en lugares abiertos de trabajo sin necesidad de tener oficinas fijas o, al menos, tener estructuras más versátiles.
Esta pandemia trajo modificaciones en la forma de trabajar. Hay muchas gestiones que se digitalizaron, las inmobiliarias que sobrevivirán serán las que mejor se adapten a esta nueva realidad.
El futuro del mercado inmobiliario es incierto, pero consideramos que mirar al futuro y buscar nuevas oportunidades en una industria golpeada puede ser la solución más seductora.
Los años que vienen pueden ser muy atractivos para los inversionistas que sepan ofrecer soluciones creativas a una sociedad que cambió producto de un nuevo escenario propuesto por la pandemia.
Llevar una vida más sustentable implica tener en cuenta varios factores. Con la pandemia, aprendimos a priorizar el contacto con la naturaleza y a “des-saturarnos” de tanta ciudad. Pero si vamos a abordar el tema de la sustentabilidad, tenemos que desarrollar una mirada 360.
Disfrutar del aire libre en lugares más seguros es el camino que hay que seguir, y para lograrlo, desde el sector de la construcción debemos comprometernos con el concepto de sostenibilidad en el sentido más amplio: esto implica definir tipos de proyecto, materiales y procedimientos involucrados, pero también pensar en la vida útil de lo construido.
Jardines verticales: un poco de verte y aire puro en cada rincón.
Desde hace un tiempo se empezó a hablar del concepto de “sustentabilidad 360” y es algo que nosotros nos hace mucho sentido porque la idea de “360” implica que comprometernos con un recorrido circular, de manera que cuando retornemos al punto de partida hayamos logrado un aprendizaje que nos haga mejores en la “segunda vuelta”
Así es como hay que afrontar cada proyecto de construcción, pero también podríamos decir que así es como deberíamos tomarnos cada “capítulo” de nuestras vidas: aprovechar la experiencia, lo conocido y lo aprendido, para reducir errores en el futuro.
Somos nosotros y nuestro entorno los principales beneficiarios de este aprendizaje. Justamente uno de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible propuestos por las Naciones Unidas es el de “Ciudades y Comunidades Sostenibles” y señala que el mundo cada vez está más urbanizado. Desde 2007, más de la mitad de la población mundial vive en ciudades, y se espera que esa cifra aumente al 60% para 2030.
Si bien conocemos los beneficios de habitar en áreas urbanas, también es cierto que la pandemia nos enseñó mucho acerca de la importancia de “desconcentrar”, de buscar alternativas y de reconectar con nuestra esencia.
Creemos que los cambios se dan paulatinamente, pero sin pausa, por eso los invitamos a reflexionar juntos qué tipos de cambios en nuestras elecciones de todos los días estamos dispuestos hacer en pos de sumar calidad de vida.
¿Sabemos cómo son los procesos y qué materiales se usan en los productos y servicios que consumimos?, ¿podemos cambiar en algo nuestros hábitos de consumo?, ¿podemos elegir nuevos espacios donde desarrollar nuestra vida de una manera más “humanizada”?
Las posibilidades existen y evolucionan todo el tiempo: hoy vemos rascacielos de madera hechos de recursos renovables, bosques verticales en áreas urbanas, sustitución de materiales no renovables (plásticos, acero u hormigón) por materiales de base biológica renovables, y la transformación de infraestructuras grises por verdes. Estos son algunas de las ideas innovadoras que forman parte de la transición hacia el nuevo paradigma.
¿Suene utópico? Nosotros creemos que estamos en el inicio de un gran cambio.
Nos preocupa este tema y por eso queremos aclararlo. Sabemos que atravesamos tiempos complejos en la economía nacional y que la necesidad de activar las ventas hace que, tanto vendedores como agentes inmobiliarios, busquen alternativas que nos acerquen a resultados.
Sin embargo, en la práctica vemos que existen decisiones que generan el efecto adverso. Una de ellas es la cantidad de propiedades que fueron dadas a la venta a varias inmobiliarias al mismo tiempo.
Veámoslo de esta manera: ¿por qué las inmobiliarias deberían invertir tiempo y dinero en su cliente si el compromiso de ambas partes no está claro del todo? Hay varios factores que hacen que la relación “abierta” pueda llegar a ser perjudicial, vamos a analizarlos juntos:
El compromiso: el tratamiento serio y responsable de cada agente inmobiliario para con una propiedad implica una dedicación intensa de tiempo, que va desde la evaluación de todas las variables para poder tasar, hasta el profesionalismo para tomar las fotos y generar el plan de difusión, hasta el tratamiento personalizado con cada uno de los potenciales interesados. Si la propiedad se “comparte”, ¿quién toma la mayor responsabilidad?, cómo se reparten estas tareas?, ¿quién responderá por las complicaciones e imprevistos que puedan ocurrir durante el tiempo en el que el inmueble este a la venta?
El respeto entre colegas: de lo anterior se desprende que son los mismos colegas los que, respetando su dedicación y compromiso, no deberían aceptar el involucramiento injusto y mal implementado de este tipo de “estrategias extremistas de venta”
La error de bastardear el inmueble: por otra parte, el hecho de que la propiedad esté publicada en todas o varias inmobiliarias de la zona genera un desprestigio o una percepción desvalorizada por parte del comprador, que se puede llevar a una negociación por debajo del precio de venta, en aprovechamiento de la “desesperación por vender”
Las cosas claras: en nuestro sector, los compromisos se asumen al 100%, de otra forma, es imposible manejar el tema con el profesionalismo que corresponde, especialmente en lo que hace a la recopilación de documentación del bien y la actualización de los datos correspondientes de todos los involucrados.
Tasar y tomar para la venta una propiedad es “trabajar juntos” en pos de un objetivo común que es vender, y eso implica un acuerdo, un vínculo, una confianza mútua.
Y hay que entender que las cosas no necesariamente deben ser binarias modalidad exclusiva vs no exclusiva. Porque en la práctica también existen casos exitosos de colaboración que consiste en la posibilidad de compartir una venta en el caso de que una inmobiliaria tenga un comprador interesado en la propiedad de un colega. Con reglas claras y bien establecidas, la coparticipación y las alianzas potencian al mercado y ganamos todos. Pero la prolijidad y el profesionalismo es la clave, propiciando la competencia ordenada y sana, y no una oferta híper-agresiva que no conviene a nadie.
Compromiso, seguridad, responsabilidad y dedicación son los motivos centrales por los cuales desde Surwal invitamos tanto a clientes como a colegas a reflexionar sobre estas acciones. Todos queremos hacer buenos negocios, menejémonos entonces con pasos firmes, justos y transparentes.
Si algo bueno podemos rescatar de la pandemia que estamos atravesando es que en el último año se aceleraron los procesos y la matriz de laboral se modificó fuertemente. Hoy muchos trabajos pueden realizarse a distancia y desde la comodidad del hogar. Seguramente, esta modalidad crecerá aún más.
Muchas personas están buscando alejarse de las grandes ciudades en busca de aire puro, espacios verdes y paisajes que agradables. La premisa es escapar del encierro. Las consultas sobre opciones para vivir fuera de los ritmos vertiginosos de las ciudades se multiplicaron notablemente.
El verde de los jardines, la simpleza de las flores, las parrillas y las vistas agradables se convirtieron en bienes preciados.
Desde Surwal siempre estamos pensando en el futuro y el bienestar de nuestros clientes. Por eso hoy estamos desarrollando un proyecto urbanístico, muy cerca de la ciudad y con 11 kilómetros de costa del golfo nuevo. La vida al aire libre hoy es la prioridad.
Conocemos muy bien la ciudad, la vimos crecer. Somos capaces de recomendar el mejor lugar donde vivir e invertir. Por ejemplo, nuestros clientes de Viravento están muy agradecidos por los espacios generosos de los ambientes de sus departamentos, los pasillos anchos y su lobby. Pero lo que más disfrutan son los balcones espaciosos y la terraza con piscina, parrilla y una vista al mar increíble que alimenta el alma.
Puerto Madryn es una ciudad ideal para este nuevo contexto ya que es una ciudad pequeña, de poco más de cien mil habitantes, con sesenta kilómetros de costa sobre el golfo nuevo. Posee además una costanera generosa donde la gente va a correr o a caminar, a pasear en bicicleta o simplemente a disfrutar con la familia o amigos. Tiene la particularidad de ser muy segura, de calles anchas y avenidas rápidas que te permiten estar en cualquier lugar en menos de 15 minutos.
También existen muchas actividades para desarrollarse laboralmente como la pesca, el turismo, la industria del aluminio, los puertos o los parques eólicos, y todo esto hace que exista muy poca desocupación.
La vida es muy relajada, nuestros hijos salen con amigos y las familias se conocen.
Es una ciudad en constante crecimiento y eso hace que todos los que quieran emprender puedan crecer en este lugar.
Puerto Madryn es muy amigable y tranquilo. Tiene todos los atributos necesarios para disfrutar de una vida consciente, sin que el ajetreado ritmo de las grandes ciudades “te lleve por delante”. Nuestra recomendación es que te animes a dar ese gran paso para mejorar tu calidad de vida. Desde Surwal queremos acompañarte.
Desde hace pocas semanas los propietarios de todo el país deben registrar sus contratos de alquiler de bienes inmuebles (urbanos y rurales), locaciones temporarias y espacios o superficies fijas o móviles (stands, ferias, etc.). Se trata del Registro de Contratos de Locación de Inmuebles (RELI) que reglamentó la AFIP según lo estableció la ley de alquileres.
A mitad de 2020 la Ley 27.551 reformó algunos aspectos del código civil y comercial que tenían que ver con las locaciones y se instó a la AFIP como agente para instrumentar una serie de controles y eventuales sanciones. Lo que se busca es obtener información relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones.
Sabemos que esto genera ciertas incertidumbres así que nos proponemos aclarar todas tus dudas a través de las siguientes preguntas:
¿Quiénes son los sujetos obligados?
Todos los titulares de inmuebles y locatarios.
¿Cómo hace la registración obligatoria?
Dentro de los 15 días corridos de celebrado el contrato, el sujeto obligado debe ingresar con su clave fiscal a la web de AFIP/RELI contribuyente/ Declaración de contratos y ahí cargar todos los datos del titular, el locador (que pueden no ser los mismos), el inquilino y datos generales del contrato (como importe, moneda, plazos, etc.). El locador, con clave fiscal de seguridad nivel 3, debe completar una serie de datos mínimos respecto del contrato y adjuntar el contrato celebrado en formato JPG o PDF.
¿Qué deben hacer los inquilinos?
Los inquilinos no están obligados a registrarse en el RELI, pero podrán informar de forma voluntaria un contrato si el locador no lo hubiera hecho.
¿Qué deben hacer ahora los agentes inmobiliarios?
El RELI contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representación de sus clientes.
¿Cuáles son las sanciones por no registración?
En este caso estaríamos ante un incumplimiento a deberes formales y cabe las multas previstas en la ley de procedimiento fiscal. Además, habrá un perjuicio por el inicio de una demanda por cobro de pesos, ya que el juzgado va a exigir esa registración del contrato ante AFIP.
Además, cabe aclarar que los propietarios que quieran llevar adelante juicios de desalojo a futuro deberán haber declarado previamente el contrato de alquiler.
Estas son algunas especificaciones pero sabemos que en el día a día aparecen dudas y consultas, por eso queremos poner a nuestro equipo a tu disposición para ayudarte a aclarar lo que necesites en esta nueva etapa.
